罗素街铺位减38%招租溥仪眼镜约满撤出
经历反修例及疫症，旅客绝迹，奢侈品销售市场受重击，以贵租闻名全球的铜锣湾罗素街，罕见连环出现吉铺，继名牌鐘表RADO撤出后，毗邻的溥仪眼镜亦刚于约满撤出，业主将铺位减价招租，幅度38%。
近期不断有名牌鐘表及零售店撤出一綫街道，最新为罗素街59至61号丽园大厦地下B5号铺，建筑面积约1433方呎，租客溥仪眼镜今年7月初约满，现场所见，铺位已围上围板，代理透露，租客刚撤走，业主旋即将铺位招租，意向月租80万，较旧租金130万，减幅38%。
2013年进驻至今
该铺位早于2013年由溥仪眼镜进驻，其时为铺市高峰期，月租250万，呎租高达1745元，及后于2016年7月，获溥仪眼镜以130万续租，平均呎租约907元，较旧租金大跌约48%，两年后续租仍维持旧租水平。过去一年间经历非常时期，近期市场上旅客绝迹，租客最终撤走。
罕有连环现吉铺
随着溥仪眼镜撤走，令罗素街罕有地出现铺位连环交吉情况，毗邻溥仪眼镜店铺的丽园大厦地下B4号铺，租客瑞士名表品牌RADO(雷达表)，亦于月前撤出，而且该店租期至明年第3季才约满。
据了解，铺位建筑面积约900方呎，RADO月租80万，呎租约888元。由于未完约，业主暂未见将铺位放租。
至于丽园大厦地下B6号铺，建筑面积约350方呎，亦位处溥仪眼镜毗邻，本来由药妆店于2018年5月起租用，月租约45万，惟月前约满后，租客撤走，业主避免铺位丢空，短租予化妆品开仓店，月租低见10万，租金急跌近80%。现场所见，短租客仍然营业中，代理则在铺位外墙掛起大广告招租。
(星岛日报)
上环Strand 50翻新 呎租升1成
翻新商厦可提高租值，阳光房地产投资信託基金(00435)为旗下上环Strand 50进行翻新，租金现升约1成，基金认为疫情下乙厦抗跌力较高，旗下商厦未现退租潮。
上环文咸东街50号商厦，前称为宝恆商业中心，阳光去年4月斥资5,000万元为大厦翻新部分楼层，近月正式完工。该厦楼高28层，提供12万平方呎楼面，每层面积约4,000至5,000平方呎，业主翻新涉及中低层楼面、地下大堂等，合共约3.3万平方呎，佔大厦约28%楼面。
阳光叶美铃：租户组合更多元化
阳光房地产基金投资及投资者关係总监叶美铃指，翻新后多层楼面由本地共享工作空间品牌theDesk租用，亦再招揽餐厅、健身中心进驻，连同本身租客如设计公司、会计师楼等，租户组合更多元化。大厦平均呎租约28至30元，翻新后租金升至约35元，升幅约1成，整体出租率逾9成。
疫情下商业气氛受一定程度打击，她认为相比下写字楼租客仍较稳定，暂未见大型迁出，出租率颇高，而旗下写字楼主要位处旺角、湾仔及上环边綫商业区，并主要为乙厦，租金较甲厦便宜抗跌力较强，情况较甲厦理想。她指在疫情下办公室作用不变，而机构考虑分成不同团队搬至多个办公室，日后或更有利商厦租务。另早前湾仔阳光中心，2成楼面获大新银行租用，日后将获命名权。
至于基金旗下商场物业方面，她指无可避免受疫情影响，早在去年社会事件，旗下如上水中心、新都城商场等，受冲击较大，个别商户获租金或管理费减免措施，而疫情下按不同商户情况作租金宽免。幸本港疫情渐受控，市面上消费较佳。她提到，基金旗下物业3月底出租率达95至96%，而商场主要以收底租，收入上未算受太大影响。
投资上，阳光对上较大收购项目，为2017年以6.58亿购旺角丰顺商业大厦。叶美铃指，美国长期低息，基金在融资上更容易，加上本身借贷比例甚低，仍有充裕资金在手，遇有合适项目如商厦甚至工厦、服务式住宅可考虑收购，而目前资产总值约200亿元，可考虑购入约5亿至20亿元物业。
至于Strand 50最大租客theDesk指，目前上环分店出租率约4成，平均每人月租约4,000元(以两人房起为主)，亦有提供个人流动办公桌。
(经济日报)
中环商地王下季卖 财团版图势变 双信封制招标
双信封制招标 黄伟纶：地价设计评分各一半
发展局公布下季卖地，将逆市推出中环新海滨商业地王，或令中环各财团的版图出现变化，挑战区内英资及港资财团的地主地位。地皮估值由460亿元起，採用双信封制招标。发展局局长黄伟纶指，地价及设计各佔一半评分。
发展局昨日公布下季(7至9月)卖地计划，除了住宅用地外，市场焦点落在中环新海滨及东涌的两幅商业地。
该幅新海滨的商业地佔地达50万平方呎，不但面积大，而且佔据中环海滨最耀眼的位置，可建楼面达184万平方呎，政府形容「中环没有另一幅地可提供如此多楼面面积」，地皮估值460.7亿至755.5亿元，每呎楼面地价2.5万至4.1万元。
由于地皮具战略位置，招标结果随时改变现时中环商业区的势力版图。现时中环势力最强，莫过于英资的怡和集团，系内持有置地广场、怡和大厦及交易广场等逾10幢商厦，佔据超过500万平方呎的商业楼面。
指卖地收入非唯一考虑
至于新地 (00016) 、恒地 (00012) 两间港资发展商，透过中环站上盖项目发展成为国金1期、国金2期，及四季酒店。由于今次推出的中环新海滨商业地王正位于国金2期项目旁，相信新地、恒地均希望投得地皮，进一步挑战怡和的中环超级地主地位。
近年中资财团亦希望建立在核心商业区的势力，包括早前平保(02318)购入西九高铁站上盖商厦，不排除他们亦会参与，或者组织财团竞投。
今次地皮将会一改传统以「价高者得」原则招标，将会採双信封制招标，地价及设计各佔一半评分，引起有商界质疑做法欠透明度。
黄伟纶解释，地皮有一半属于公眾空间，而且要提供行人园景平台，位置具有策略性，故此今次会同时考虑设计内容，双信封制招标可以同时兼顾透明度及公平性。不过，当局未有承诺会在招标后公布所有标书价钱及设计方案，只称要考虑知识产权的问题。
对于经济下行，现时推出地皮是否好时机，黄伟纶称，政府不会贱卖土地，但同样卖地收入亦非唯一的考虑，因为项目对于本港国际金融中心有正面意义，亦相信财团对此项目会有兴趣。另外，现时本港的甲厦租金仍比其他国际城市贵5至7成，不介意租金有放缓的现象。
业界：政府应降底价防流标
有测量师彬称，区内有收租物业的发展商都会有兴趣，但现时市况发展商出价比较保守，政府要调整底价避免流标；而另一测量师则认为，设计及技术标书需要公开透明，最好解释中标的项目规划发展内容及中标原因。
(经济日报)
238 more Sea To Sky flats put on market
CK Asset (1113) has released 238 flats in the third price list of Sea to Sky in Lohas Park at an average HK$16,599 per sq ft after discounts and 4.9 percent higher than the first price list, after selling nearly all 462 flats offered in the first two batches.
The 238 flats measure between 468 sq ft and 1,075 sq ft with the cheapest costing HK$6.65 million, or HK$14,030 per sq ft, after discounts.
The developer has collected around HK$4.76 billion, after selling 456 out of 462 units in the first two batches.
Meanwhile, in Yuen Long, Road King Infrastructure (1098) has received occupation permit for Crescent Green. Road King has pocketed about HK$1.5 billion after selling 135 flats at the project.
In other primary deals, Grand Ming (1271) sold four flats at The Grand Marine in Tsing Yi over the weekend with a 432-sq-ft flat at the project going for HK$7.74 million, or HK$17,926 per sq ft.
In the secondary market, a property agency recorded 15 secondary transactions at ten blue-chip housing estates over the past weekend, down by 16.7 percent week-on-week.
In Sheung Shui, a 1,488-sq-ft luxury house at Europa Garden sold for HK$12 million, or HK$8,065 per sq ft, hitting a three-year low, after HK$3 million was knocked off the asking price, according to another property agency. For comparison, a 1,459-sq-ft house at the project sold for HK$16.27 million, or HK$11,151 per sq ft, a year ago.
In Tung Chung, a two-bedroom flat at Century Link fetched HK$6.58 million, or HK$13,456 per sq ft, after HK$220,000 was cut from the asking price, with the vendor worried about the national security law, according to the property agency.
In the same district, a seller suffered a loss of nearly HK$700,000 over the sale of a 548-sq-ft flat at Caribbean Coast, after paying stamp duties and commission fees.
In Sai Ying Pun, a 459-sq-ft flat at Island Crest sold for HK$10.8 million, or HK$23,529 per sq ft, after HK$2.2 million was slashed from the asking price.
In Ma On Shan, a 988-sq-ft flat at Double Cove changed hands for HK$14.28 million, or HK$14,453 per sq ft, after HK$520,000 was cut from the asking price.
And in Tseung Kwan O, a 680-sq-ft flat at Lohas Park Phase 1 The Capitol fetched HK$9.2 million, or HK$13,529 per sq ft, after HK$300,000 was cut from the original asking price.
(The Standard)
