大鸿辉三亿统一西环旧楼
市区土地供应不多，不少财团纷积极併购市区旧楼，由大鸿辉收购多年的西环德辅道西99及101号旧楼，昨以底价3.02亿，统一业权发展，将会与毗邻地盘合併发展成甲级商厦，投资总额超过70亿。是次强拍由手持1号牌的大鸿辉，在无对手下，以底价3.02亿统一业权发展。
梁绍鸿︰总投资额逾70亿
大鸿辉主席梁绍鸿表示，该项目将会连同干诺道西94至103号合併发展成甲级商厦，地盘面积涉及约2万方呎，以地积比率15倍发展，可建楼面面积高达30万方呎。而整体项目收购历时12年，以收购价连同建筑费计算，投资总额超过70亿。
梁绍鸿续指，即使今年在疫情影响下，整体经济转差，甲厦空置率增加等不利因素，认为属短期影响；而在全球量化宽鬆政策下，料资金将会流入资产市场，集团对看好后市发展，相信该项目在4至5年后落成时，届时会復甦过来。
合併毗邻地发展作甲厦
有测量师指，近年政府土地供应不足，不少财团加快收购强拍，近两年强拍个案较之前显著增多，而且地皮规模通常比较庞大，亦有不少内房参与，料将成为发展商于市区扩充土地储备的主要途径；认为在经济不景气及疫情影响下，料发展商出价审慎及保守。
该项目地盘面积约为2103方呎，属商业用途地带，若以地积比率15倍计算，可建楼面约31545方呎，每呎楼面地价约9574元。该物业坐落于德辅道西之北面，邻近与威利麻街交界，现为1幢于1962年落成的9层高楼宇。
(星岛日报)
核心区甲厦租金连跌14个月 代理：疫情持续打击
自去年受中美贸易战及社会运动夹击，再加上新冠肺炎于今年初爆发，直接打击甲厦租金持续下滑。有代理的报告指出，核心区甲厦租金持续下跌14个月，中环区内甲厦更录按年跌幅约22.5%，租金亦重回2015年首季水平。
该报告指出，受疫情升温影响，令甲厦市场饱受压力，核心区甲厦租金持续下跌14个月，金鐘录按年跌幅约26.5%，中环区则录按年跌幅约22.5%，租金亦重回2015年首季水平。该行亦指出，随甲厦租金持续下滑，料租户将倾向以更灵活的租用条款和较短的租约。
中环租金重回五年前
至于九龙区方面，该代理行亦指出，九龙东写字楼租金按年下跌7.8%，随营商环境持续转差，租户面临的压力愈来愈大，料租户搬迁到九龙东持续成为市场趋势，同时，租户亦透过缩减写字楼面积来节省成本，导致大量新租约都涉及面积小于3000方呎规模较细的写字楼物业。该行亦指出，因甲厦空置率持续飆升，料下半年租金将会进一步下跌。
一綫街铺租上半年下调30%
至于铺位市场方面，该代理行指出，受新冠肺炎冲击，预期零售市道持续疲弱，今年首个5个月零售销货额按年下跌34.8%，同时，由于零售市场继续受到旅游收入减少和本地消费疲弱的影响，有些国际品牌关闭其位于核心零售区的旗舰店，预期核心区零售商铺的空置率将继续飆升，一綫街铺的租金在今年上半年已下调30%，料今年年底前见底。
该代理行亦指出，现时铺位市场备受压力，主要优质零售区出现了大量吉铺，鑑于目前零售物业市场需求疲软，尤其是对大面积的街铺，有业主把街铺分拆成面积更细铺位，以便更容易将的铺位租出，其中，市场上出现，部分银座式商厦业主已考虑把部分空置的楼层由餐饮用途转换为写字楼用途。
另一方面，金鐘区内甲厦则高价承租。此外，消息指，资深投资者罗珠雄连日连环沽出将军澳新宝城4个货车位，涉资约1050万。
(星岛日报)
轩尼诗道铺每呎95元续租重返九年前水平
受多项不明朗因素困扰，市场观望气氛笼罩，市区铺位租金持续下滑。消息指，湾仔轩尼诗道地铺获连锁时装店以13万续租，平均呎租95.1元，租金下挫逾20%，租金亦重回9年前水平。
市场消息指出，湾仔轩尼诗道396至0416号德兴大厦地下01号铺，面积约1366方呎，获连锁时装店以13万续租，平均呎租95.1元。据悉，该铺旧租金为17万，故续租租金下跌约24%。
租金下跌24%
盛滙商铺基金创办人李根兴指出，上述铺位为大型游行示威必经之地，故该地段铺位租金饱受压力，上述租金贴近市价水平，惟亦重回9年前水平。
事实上，该街道近期频录承租个案，据代理资料显示，该街道489号2楼铺位，面积约217方呎，于本月以20615元租出，平均呎租约95元，另一承租个案为相同街道438至444号地铺，面积约692方呎，于上月以7万租出，平均呎租约101元。
(星岛日报)
4大核心区吉铺处处 空置率新高
疫情加速结业 下半年租金料挫2成
全港今起全日禁堂食，消费市道再受冲击，铺市雪上加霜，过去人流如鯽的4大核心区，今天吉铺处处，空置率已升至近2成历史新高，个别核心区铺租急挫9成。业界料，疫情加速商户结业，下半年租金料挫两成。
尖沙咀、铜锣湾两大传统零售区吉铺处处，以尖沙咀海防道为例，地段合共约20个铺位，单计近3个月，先后有多个租客迁出，包括3间药房、卓悦化粧品及周大福珠宝等，连同去年迁出的金行，地段共有6至7个铺位交吉及短租，佔地段三分之一。
罗素街海防道租值 跌逾8成
短租个案中，除了时装店外，更有卖碗碟店短租，涉及海防道及汉口道交界铺位，原由卓悦租用，最终以短租不足10万元租出，较长租跌逾8成。至于同区柏丽大道同样吉铺处处，自去年示威出现后，渐出现吉铺，至今吉铺数字有增无减。
另一核心区铜锣湾，重灾区为罗素街尾段至渣甸街。屡成全球最贵铺租的罗素街，出现大大小小的吉铺，面积较细的吉铺集中在尾段，即连接利园山道及邻近希慎广场，有4间涉及交吉及短租铺位，其中一间原由国际鐘錶品牌租用铺位，高峰期月租143万，早前已迁出，并获手机用品店短租，每月约15万元，租金跌9成。
空置率升连累租金下跌，差估署私人零售物业租金指数，2020年5月报167.7点，较1月178.6点，下跌约6%，较去年同期190.8点，累跌约14%。
代理指，据该行数字显示，4大核心区空置率约18%，尖沙咀高达2成，其餘3区达13至15%，基本上历来新高。
代理分析，吉铺数字尚未完全反映，因为仍有旗舰店、鐘錶珠宝会弃租，尚有国际品牌寻找顶租、提早迁出的要求，料空置率进一步上升。
料未来数月 食肆现结业潮
除了零售受冲击外，因应疫情政府收紧限聚令，并禁止餐厅堂食。另一代理指，很多餐厅已在去年社会事件爆发时，经营开始出现问题，虽捱得过第一及第二波疫情，如今第三波更厉害，不少老闆已心灰意冷，有意结束业务，未来数月势出现结业潮，而疫情下市民减少外出，零售业亦面对困境，整体商铺空置率势再升，租金下半年再跌两成以上，全年跌约一半。
代理认为，由于零售气氛弱，而个别旗舰店迁出后，一时难以消化，空置率仍向上，相信要待明年才有国际品牌重新来港开业。
全港今起全日禁堂食，消费市道再受冲击，铺市雪上加霜，过去人流如鯽的4大核心区，今天吉铺处处，空置率已升至近2成历史新高，个别核心区铺租急挫9成。业界料，疫情加速商户结业，下半年租金料挫两成。
(经济日报)
湾仔焕然楼全幢 4.5亿洽至尾声
资深投资者邓成波或相关人士，近期积极放售物业减磅，旗下湾仔焕然楼全幢，获4.5亿元洽购至尾声。
邓成波放售 每月收租约60万
消息指，湾仔轩尼诗道168至170号焕然楼全幢获洽，该厦楼高13层，总楼面约18,920平方呎，正获财团以约4.5亿元洽购，有望短期内易手。该厦目前租金收入每月约60万元，预计新买家购入作重建。
翻查资料，物业现由邓成波持有，2016年他以约3亿元购入，若最终以4.5亿元沽出，可望获利约1.5亿元。事实上，人称波叔的邓成波持有大量物业，近期积极放售物业以减磅，包括早前放售太子基隆街地铺。
另消息指，葵涌新都会广场2期高层11室，面积约759平方呎，以约760万元成交，呎价约1万元。另金鐘力宝中心2座中高层1C室，面积约450平方呎，以每呎约60元租出。
(经济日报)
长沙湾「工转商」 供应逾266万呎楼面
在活化工厦政策推动下，长沙湾工业区转型加快，区内多幢工厦部署重建，第一集团部署重建的两个项目，提供多达逾47万平方呎楼面，连同新世界 (00017）)在区内的3幅商业地，区内未来写字楼及工厦楼面供应逾266万平方呎。
长沙湾工业区划分成两部分，在近发祥西街一带的工厦多重建成住宅发展，而长沙湾道两旁至琼林街一带以分层工厦为主的部分，近年逐步转型成为商贸区。
第一集团两重建项目 料2023落成
至于另一部分则是深盛路一带原本属于船厂区，近年已经重建成宇晴轩、昇悦居等「西九四小龙」私人屋苑，连同早前新地 (00016) 、嘉里 (00683) 及华润持有的长沙湾润发货仓及嘉里鸿基货仓重建项目，亦计划重建成3,647伙。受惠于政府推出的工厦活化2.0措施，长沙湾工厦重建加快，近年长沙湾区内便有4宗收购重建，当中第一集团分别持有大南西街及长沙湾道两个重建项目。
当中长沙湾道916及926号地盘，原本由两幢工厦组成，第一集团先以约7.9亿元购入长沙湾道924及926号，之后再以约6.4亿元购入长沙湾道916至922号，组成合共约2.16万平方呎地盘。项目以地积比率12倍计算，合共可重建楼面面积约26万平方呎，预计总投资金额约28亿，计划于2023年落成。
而长沙湾道工厦以约7.9亿元购入，预计总投资额约14亿元，将会重建成新式工厦，可建楼面约14.4万平方呎，预计将于2023年落成。
至于前身为广隆泰大厦的大南西街1016至1018号地盘，地盘面积1.47万平方呎，第一集团早前申请放宽20%地积比率、以14.39倍作发展，重建为一幢29层高工厦，涉总楼面约21.3万平方呎，两个项目合共便带来逾47万平方呎的楼面。
新世界拥4甲级商厦称王
另外，政府在过去几年，先后推出3幅商业及商贸地，均由新世界合共以近148亿元夺得，将会兴建4幢甲级商厦，合共涉190.8万平方呎楼面，打造成庞大的商业王国。
当中位于琼林街的商贸地规模最大，地盘面积达8.3万平方呎，可建楼面约99.8万平方呎，属区内逾10年的最大规模商业地，发展商计划兴建成两座27层高的甲级写字楼，并于基座部分提供商业及零售楼面，料落成后将会成为区内地标。
(经济日报)
