力宝呎租41元重返三年前水平
受政经不明朗因素拖累，核心甲厦租金饱受压力，市场频录低市价承租。消息指，金鐘力宝中心1座高层07室，以每呎41元租出，低市价约15%，租金重返3年前水平。
市场消息指出，上述金鐘力宝中心1座高层07室，面积2079方呎，以85239元租出，呎租约41元，较市价低约15%。据土地註册处资料显示，上址业主于1997年以4290万购入，以最新租金计，租金回报约2.5厘。
低市价约15%
据代理资料显示，该甲厦近期承租个案为1座中层4室，面积743方呎，以31949元租出，呎租约43元；资料亦显示，该甲厦1座低层F室，于2017年以38万租出，以面积9769方呎计，呎租约39元，为最贴近是次租金个案。
另外，商厦市场亦频录低市价承租，消息指，黄竹坑南汇广场中层15室，面积约1093方呎，以17488元租出，呎租约16元，低市价约10%。另外，上环康诺维港大厦亦录低市价承租，代理指出，该商厦中层单位，面积约1900方呎，以3.42万租出，租约18元，较市价低约10%。
皇九意向呎租60元
代理表示，中环皇后大道中九号中层05室，面积约4120方呎，意向呎租约60.6元，涉及月租近25万。代理指，该物业属市场罕有优质单位，享开扬海景，近电梯大堂。该甲厦今年以来仅录得约4宗租赁，成交呎租大多逾60元，其中低层02室，享园景，面积约1270方呎，上月以每呎约64元租出，是次放租物业位处中高层，相信推出市场后洽租情况不俗。
(星岛日报)
高街旧楼申强拍
市区优质地皮罕有，近期财团纷加快强拍申请，藉以增加土地储备。由九建执行董事柯沛钧私人收购的西营盘高街旧楼项目，新近申请强拍统一业权，目前已收购逾80%业权，项目估值逾1.7亿。
九建柯沛钧申请估值1.7亿
据土地审裁处资料显示，该项目位于西营盘高街4、4B、6及6A号，地盘面积约3520方呎，目前集齐逾80%业权，餘下3个单位并未成功收购，刚申请强拍统一业权发展，物业估值约1.7亿，料将将重建成商住大厦。
是次强拍申请由九建执行董事柯沛钧(Or Pui Kwan)以私人名义申请。上述属今年第16宗强拍申请，可见不少发展商积极收购具重建价值的旧楼。
另外，沙田火炭工业地将于今日截标，为近两财政年度唯一的政府公开招标工业地。地皮呈梯形，佔地9.88万方呎，可建93.85万方呎，容许作工业、仓库、研究及发展中心、媒体设计及制作等用途。
火炭工业地今截标
有测量师表示，该地位于火炭工业区最北端，较远离火炭港铁站。卖地章程要求发展商兴建一个305个车位公眾停车场，亦要另外提供200多个私人停车位及上落货位供项目未来业主及租户使用。公眾停车场计算入楼面面积，佔去近两成的可建楼面，且不可拆售，拖低地盘价值。最新估值约26亿至28亿，楼面呎价约2800至3000元。
(星岛日报)
疫情冲击 GAP弃租中环旗舰店
业主重新放租较高峰期减价5成
环球疫情令零售业陷困境，多个时装品牌急关店省开支。美国时装品牌GAP早年租用多个核心区铺址，因市况转弱现收缩，位于中环及铜锣湾分店，料在短期内结业，而中环旗舰店将约满，业主减价约5成招租。
位于中环皇后大道中陆海通大厦多层商铺，由GAP时装租用近10年，租约将于今年届满。据了解，GAP现部署减在港分店，业主方面已準备重新招租。
4层巨铺面积约1.3万呎
GAP于自由行消费高峰期来港开业，首间旗舰店设于中环，2010年起承租该中环4层巨铺，陆海通大厦地下至2楼，连同地库部分，面积约1.3万平方呎；租期为10年，首5年租金500万元，2016年起则加租至550万元。租期至今年完结，业主亦于近月把铺位放租，估计市值月租约200万至250万元，较高峰期跌一半。
另外，品牌位于希慎广场1楼分店，据悉将于下月关门。翻查资料，品牌于2011年以350万元，预租希慎广场7,000平方呎铺位，并于2012年希慎广场落成时营业至今。GAP在港设8分店，大部分位处商场，仅两间街铺。
尖沙咀分店短期内结业
除中环店外，品牌去年亦租用尖沙咀加连威老道爱宾商业大厦高层地下，面积约4,500平方呎，1至2楼面积各1.05万平方呎，合共约2.55万平方呎，每月租金约120万元，去年尾开业。消息指，该店或将在短期内结束营业。
疫症冲击环球零售，GAP早于4月警告，受疫情影响，未来12个月或没有足够现金流维持营运，需要削减成本以及发债集资，并于北美地区停止支付每月约1.15亿美元(约9亿元)的租金。
除了GAP，多个时装品牌亦正收缩，如内衣品牌Victoria's Secret英国分部申请破产，在港唯一分店短期内结束业务。Victoria's Secret于2016年，以700万元租京华中心多层，面积逾5万平方呎，经过一年多装修，2018年中开业，售卖内衣、居家及美粧类产品，如今开业不足两年便迁出。至于H&M、ZARA等，亦预告全球关店。
(经济日报)
环球疫未控核心区甲厦租务淡
环球疫情未完全受控，机构乏扩充意慾，令核心区租务淡静，而机构多以节省成本的搬迁为主。
近一个月写字楼租务淡静，特别港岛区，其中铜锣湾利园3期单位，面积约1万平方呎，以每平方呎约60元租出。该厦于两年前落成，为利园质素较新写字楼，租金较去年高峰期略为下跌。
据了解，新租客为一家外国资产管理公司，该机构原租用湾仔太古广场3期，约1.4万平方呎楼面，市场租值约90元，是次搬迁既缩减楼面，亦可节省租金开支。
至于九龙区，九龙湾Manhattan Place全层，面积约2万平方呎，由华纳唱片租用，呎租约30元。据了解，早年华纳唱片租红磡写字楼，2015年搬至九龙湾恩浩国际中心全层，面积约1.1万平方呎，呎租约28元，租约至今年到期。如今搬至同区写字楼，质素上接近，而办公室面积扩大近1倍，为近期较少出现扩充个案。至于观塘One Harbour Square全层单位，面积约1.9万平方呎，以每呎约22元租出，较高峰期跌约2成。
中环呎租128.5 按月跌1.4%
据代理每月租金走势上，中环超甲厦租金跌势未止，按月跌约0.5%，整体中环甲厦租金按月跌约1.4%，现每呎128.5元。铜锣湾为港岛区上月跌幅最多，涉4.1%。至于尖沙咀，6月份呎租亦跌2.4%。
代理指，政治紧张局势加剧，加上经济疲弱和新型冠状病毒大流行的影响持续，继续影响商业气氛。写字楼的租户保持谨慎，继续寻求缩减规模和其他节省成本的选择，自2020年1月以来搬迁到新写字楼的租户整体减少了约30％的租赁面积，有注重成本的租户愿意因为大厦的高建筑品质要求和优惠的租金而迁往非核心区。
市况一般租客要求缩短租约
九龙区方面，该行指，由于全球经济和社会条件疲弱而造成前所未有的不稳定性，写字楼租户的取态都持续保守，选择灵活的租赁条款。因此，很多租户都要求缩短租约，通常租约为期一年，以避免受长期租约限制。另外，一些拥有少于100张办公桌的小型共享工作空间，由于租约灵活性高，加上优质工作环境，因而受市场追捧。至于业主方面，他们都愿意调低租金和支付更高的代理佣金去吸引租户。
(经济日报)
零售未见底核心区铺租料再跌20%
名店退租潮持续鐘錶珠宝店急减铺
疫情下环球商业气氛受影响，本港工商物业市场受冲击，远比住宅市场大。当中封关效应下，零售业受重创，已出现多个国际品牌突然退租。业界指，核心区吉铺数目急升，铺市未见底，下半年租金料再挫20%。
疫情下，旅游业最受影响，零售数字录得巨大跌幅，特别是奢侈品销量，一年内跌幅达7至8成以上。由于生意急挫，零售商不得不收缩，加上不少欧美品牌作出全球削减分店部署，香港店也不例外，故近月品牌退租个案急升。最新一宗受注目个案一定是内衣品牌Victoria's Secret，突退租铜锣湾京华中心5万呎旗舰店，月租涉700万元。而Prada、Valentino亦在上半年退租旗舰店。
鐘錶珠宝店减铺速度更快，单计近两个月，至少有十多间核心区一二綫铺位，出现鐘錶店退租。其中，国际鐘錶集团Swatch Group已退租中环皇后大道中、铜锣湾罗素街及尖沙咀广东道店铺，而Omega、Rolex及RADO等亦放弃承租核心区分店，连同其他药房、化粧品等削减分店，核心区吉铺数字大增。
核心区吉铺增业主愿大减租
资料显示，上半年商铺租售价已跌20%。至于后市，代理认为，商铺市场走势主要视乎消费意慾，并主要分为旅客及本地消费情况。环球疫情持续，而中港通关暂未有时间表，旅客消费已跌至极低。本地消费近期回升，惟经济前景仍一般，企业以减成本为主，市民亦会审慎消费，故零售商及餐饮业也难扩充。
该代理指，目前市区吉铺数字高，互相竞争下减租吸客，近期不少业主接受现实，认为短期内不会有大突破，愿意大幅降租，甚至短租吸客，商铺租金尚未见底，料铺租跌约15%至20%，而铺价亦会向下。
买卖市场料两极可吼民生铺
买卖市场方面，盛滙商铺基金创办人李根兴认为会出现两极化，核心区租金下跌，租值再跌3至4成，而铺价跌2成以上。由于近月商铺业主普遍减价放售，他预计下半年成交量略为回升，而不少业主于高峰期入市，如今要割价求售，料商铺蚀让个案上升。投资选取上，他料民生区商户消费稳定，如菜档、肉档等，旺市时毫不起眼，而淡市下生意不跌反升，相关商铺更具投资价值。
(经济日报)
Koko Hills first batch starting from $7.9m
Wheelock Properties has released 83 flats in the first price list of Koko Hills in Cha Kwo Ling, at an average HK$19,995 per square feet after discounts.
The cheapest 366-sq-ft flat was priced at HK$7.87 million, or HK$21,508 per sq ft, after discounts.
Phase 1 of Koko Hills will offer 413 units measuring between 345 sq ft and 2,024 sq ft.
Elsewhere, Sun Hung Kai Properties (0016) has launched 100 units at Townplace Soho in Central for leasing, measuring between 286 sq ft and 661 sq ft, with monthly rents starting at HK$23,000.
In Mid Levels, Watari Shinichiro, the son-in-law of the late shipping tycoon Pao Yue-kong, bought a 2786-sq-ft flat at Century Tower from actress Cecilia Cheung Pak-chi for HK$133.8 million.
Meanwhile, Hong Kong fell two places to rank as the sixth most expensive city in the world for expats, according to findings from human resources consultancy ECA International, which conducted a survey in March.
"Despite political and social unrest over the course of 2019, coupled with the impact of Covid-19 making some people more reluctant to move to the SAR, Hong Kong has only seen a small drop in the global rankings," said Lee Quane, regional director of Asia at ECA International. "Hong Kong is still more expensive than other Asian expat hubs, such as Tokyo and Singapore," he added.
Major mainland cities all dropped in the rankings this year, with Beijing and Shanghai both falling nine places to rank 24th and 19th respectively due to signs of a weakening economy and a poorly performing currency.
(The Standard)
