中环环球大厦海景全层 意向呎租75元

新冠肺炎疫情下，经济前景未明，写字楼租务市场尤其首当其冲，个别核心区指标商厦呎租已有显著回落，而属于中区地标甲厦的环球大厦高层全层海景单位，以意向呎租约75元放租，以吸引具实力租客乘租金回软进驻一綫地段。

维港景备装修 罕有放盘

有代理指，中环德辅道中19号环球大厦26楼全层，面积约10,383平方呎，以交吉形式招租，意向呎租约75元。上址属大厦的凤凰楼层，可享开扬维港景致，而内笼亦备基本写字楼傢俬装修，间隔实用，接待处、会议室、茶水间等布局分明，属市场上极为罕有核心区甲厦优质盘源，适合各大集团作总部之用。再者，业主深明现时写字楼市况欠明朗，愿意共度时艰，若遇上具诚意的準租客，租金及租约条款上尚有商议空间。

该代理指，上述放盘单位质素上乘，配套充足，而环球大厦亦佔尽地利优势，位处港铁中环站上盖，周边同时亦备有多綫巴士及邻近中环码头，交通四通八达，而大厦设有行人天桥贯穿中区多幢地标甲厦，如国际金融中心、交易广场等，大型商场、兰桂坊等亦近在咫尺，坐拥中环黄金地段的优势。

环球大厦于1980年落成，地下为商铺，1至3楼为商场部分，4至27楼为写字楼，而写字楼而言，单位面积由数百平方呎起，而高层单位可享维港景致，而其餘以面向干诺道中及德辅道中商厦景为主，视野亦甚为开扬。至于，市场新近租务成交为中层05至06室，面积约7,139平方呎，月租约40万元，平均呎租约56元。

呎租相宜 具吸引力

另一代理指，环球大厦鲜有全层放租盘源，而是次放租的26楼全层单位，属市场上鲜有全层放盘，而据资料显示，环球大厦对上一宗全层租赁成交，需追溯至2016年年中，反映该厦全层租盘甚为矜罕。而对比现时环球大厦旁的甲级商厦，如置地广场、遮打大厦及交易广场等之呎租水平，大多介乎于每平方呎140至210元水平，而现有放售的单位租金叫价极为相宜而且具竞争性。该代理续指，环球大厦位处毕打街与干诺道中交界，为区内知名甲厦，更为少数港铁站可扶手电梯直达物业大堂，而业主近期因应市况而在租金叫价上作出调整，料可增加物业吸引度，可获具实力的企业趁低承租。

(经济日报)

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投资者睇淡后市 西环铺挞订损210万

工商铺按揭减辣 整体市况仍一般

即使工商铺减辣，投资者仍睇淡后市，除了蚀让成交外，亦出现挞订个案。西环一铺位原于5月以2,100万成交，近日亦录取消交易，料损失约210万元。

西环800呎地铺 曾造2100万

资料显示，西环厚和街47至49号地下C铺，面积约800平方呎，现由餐厅租用。投资者于今年5月以2,100万元购入，惟最近挞订离场，料损失约210万元。据悉，该名买家于去年12月购入上环荷李活道224至226号地下，涉约3,750万元，今年4月亦取消该宗交易，料损失约375万元。

政府放宽工商铺按揭，由按4成上调至5成，惟整体市况仍一般，个别投资者看淡后市，取消交易。例如上月初西环皇后酒店以3.1亿元成交；惟消息指，买家近日决定取消交易，预计损失约3,100万元离场。

铺市继续减价，红磡宝其利街1A至H地下106号铺，面积550平方呎，现时由海南鸡饭餐厅租用。

红磡铺减近3成 1900万沽

据市场消息指，原业主以2,680万元放售，一直不愿大幅减价，近日终于让步减价至1,900万元沽出，减幅约29%或780万元。以现时海南鸡餐厅的月租3.6万元计，回报只有2.3厘。

原业主在2009年12月，以680万元买入上述铺位，持货近11年，仍然大赚近1.8倍，帐面获利1,220万元。

代理表示，中环德辅道中19号环球大厦26楼全层，面积约10,383平方呎，意向呎租约75元。

(经济日报)

国金每呎195元租出

市场观望气氛笼罩，惟部分优质甲厦仍有力录大手租务。消息指，中环国际金融中心2期高层单位，以每呎195元租出，属近期市场瞩目租赁成交。

月租逾75万

据代理指出，上述为中环国际金融中心2期高层01至02及14室，合共面积约3849方呎，以每呎195元租出，月租逾75万。

据代理资料显示，该甲厦早前租务须追溯至今年2月，单位面积2164方呎，以每呎210元租出，月租逾45.4万。

事实上，中环国际金融中心虽为顶级甲厦，惟受市场淡风吹袭，早前亦频录弃租，其中，该甲厦1期20楼，早前由澳洲投资银行MACQUARIE SERVICES(HONG KONG)LIMITED租用，最新租约由2019年10月至2022年9月，惟该公司于今年4月24日与业主签订退租协议，退租单位包括20楼03至15室，合共13个单位，并须于今年9月30日前迁出，退租楼面达1.6万方呎。

(星岛日报)

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中环铺位空置率逾20%

疫情肆虐打击，各行各业均陷于困境，多个核心区均现吉铺处处。据代理数据显示，8月份铺位租务交投与上月相若，惟五大核心区空置情况未见改善，中环区以空置率约20.38%，为各区中最高，并创历来第三高水平。

代理数据显示，8月份铺位租务成交录317宗，与上月相若，惟中环、湾仔、铜锣湾、尖沙嘴及旺角空置情况未见改善，当中以中环区空置率最高，该区空置率新报20.38%，为历来第三高水平；至于尖沙嘴则以16.48%居次、旺角及铜锣湾分别录空置率约12.26%及11.59%。

五大核心区无改善

代理表示，各大核区上月铺位空置率继续维持高水平，且全数达双位数，中环为「重灾区」，由于近月区内不少大型品牌旗舰店陆续撤出，令中环区丢空商铺楼面日渐增加，带动空置率处于高位；港岛另一重灾区铜锣湾，向来为旅客及港人到访热点，在「零旅客」及市民减少外出情况下，街上冷清，该区8月空置率录约11.59%，按月微升0.06%。

尖沙嘴新录空置率约16.48%，近期已接连录得多宗短租个案，旺角区铺位空置率同见高企，8月份录约12.26%。

代理分析，近日确诊个案回落，疫情有受控迹象，部分防疫措施陆续获放宽，例如晚市堂食再延长至10时，以及个别场所如健身室及美容院等可重开，为市场带来正面帮助，随消费意欲抑压已久，相信将会短期爆发，预料市面气氛会持续升温，增加商户开铺信心，加上核心区铺租已大幅下调，料于各个利好因素下，下月核心区商铺空置率会见改善，租务交投量亦会上扬。

(星岛日报)

Foreign buyers stand firm on HK property

Almost eight in 10 overseas investors say they are looking to keep their property investment size in Hong Kong, despite uncertainties, show a survey by Jones Lang LaSalle.

Only 18 percent of correspondents plan to cut related investments, JLL said.

In the primary market, Wing Tai Properties (0369) sold a 1,428-sq-ft special unit at Oma by the Sea in Tuen Mun for HK$31.8 million, or HK$22,269 per sq ft, by tender.

In the secondary market, a 684-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$11.9 million, or HK$17,398 per sq ft, after HK$900,000 was slashed from the original asking price.

In Tsing Yi, a 675-sq-ft flat at Tierra Verde sold for HK$10.3 million, or HK$15,259 per sq ft, hitting a new low at the estate this year, according to property agency.

Sun Hung Kai Properties (0016) expects to offer 140 units at Townplace Soho for rent in mid-September, at HK$80-110 per sq ft.

Meanwhile, the number of Hong Kong property transactions dropped 28.9 percent from a month ago to 5,390 in August, data from the Land Registry showed.

The total consideration of property sale and purchase agreements dropped 34.2 percent month-on-month to HK$45.6 billion.

For residential building units, the number of transactions declined by 28.9 percent month-on-month to 4,358 last month, with the consideration decreasing by 32.4 percent to HK$40.2 billion.

Property agent expects total property transactions to rise above 6,000 this month as the pandemic shows signs of easing recently.

In the commercial property market, a 415-sq-ft street shop on Bulkeley Street in Hung Hom fetched HK$19 million after HK$7.8 million was cut from the initial asking price, local media reports. The buyer will earn a rental yield of 2.3 percent, as a restaurant is leasing the premise for about HK$36,000 per month.

Among the five top shopping districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central, Wan Chai and Mong Kok - Central saw the highest vacancy rate in August at 20.38 percent, according to property agency.