跑马地成和道铺作价4885万前足总主席梁孔德等沽货十年升值29%
受政经不明朗因素影响，铺市观望气氛挥之不去，投资老手亦沽货。跑马地成和道单边铺位，以4885万易手，平均呎价约6.5万，原业主为前足总主席梁孔德及其子梁麒缮，物业于10年间升值约29%，料买家可享回报约3.3厘。
市场消息指出，上述成交为跑马地成和道12至12C地下D号，为单边铺，面积750方呎，以4885万成交，平均呎价约65133元，该铺由代理行及洗衣店以13.38万承租，回报率约3.3厘。
连约回报3.3厘
土地註册处资料显示，上址原业主于2010年以3800万购入，以公司名义金颐国际有限公司(GOLDENESSENCEINTERNATIONALLIMITED)持有，註册董事为梁孔德及梁麒缮，前者为前足总主席，梁麒缮则为其子，亦为资深投资者，持货10年帐面获利1085万，物业期间升值约29%。
资料显示，梁孔德及其妻梁刘柔芬早前以合共以2.15亿购入中半山豪宅富滙豪庭相连单位，单位面积分别为1933方呎及1805方呎，平均成交呎价约5.75万。原业主亦大有来头，为内地娱乐企业华谊兄弟创办人及董事长王中军。
盛滙商铺基金创办人李根兴指出，上述铺位的区内近年重建项目及住宅新盘供应不多，加上受疫症拖累，区内消费力进一步受压，该铺最大优点为大单边，上述成交价属市价水平。李根兴续指出，该街道近期成交有成和道9号地铺，面积约1000方呎，于2017年以5118.8万成交，呎价约5.1万。
梭椏道呎价2.48万售
另外，市场消息指出，旺角梭椏道25号地下A铺，面积约1000方呎，以买卖公司形式易手，成交价2480万，呎价约2.48万。该铺位由餐厅以5.57万承租，租约期至明年3月届满，料买家可享约2.7厘回报。据悉，原业主于2012年以1708万购入上址，持货8年帐面获利772万，物业期间升值约45%。
(星岛日报)
九龙核心区商厦 租金将录较大跌幅
虽然香港的疫情持续改善，经济活动开始復甦，香港写字楼市场气氛有所改善，但目前本港经济受制于外围因素影响，不同行业受到不同程度的打击，因此有很多租户在控制成本上都十分审慎，积极寻求节省成本的方法，包括要求业主减租、减少楼面面积或分租、进行租赁重组，以至搬迁到港岛和九龙租金较低的地区。与此同时，由于中环核心地段的写字楼租金有回调，对租户的吸引力大增，有其他地区的租户更表示有意趁租金低考虑搬到中环。
九龙写字楼市场方面，由于2020年和2021年九龙区写字楼新供应不足，再加上大围环境不稳定的情况逐渐稳定下来，写字楼市场有机会在2020年以后走出低谷。相信市场疲弱的环境会在今年持续，带动更多对资金谨慎的企业搬离租金较高的九龙核心区。「去中心化」的趋势已经开始了数年，在企业积极控制经营成本求存的环境下，此趋势更明显，成为了企业缩减规模节省成本以外最受欢迎的选择。
此外，有不少企业在搬离核心区的时候，希望得到更多的灵活性，如不同的租赁期和终止条款。因此九龙核心区的写字楼租金受压程度较东九龙大。笔者预计今年九龙核心区的写字楼租金将录得较大的跌幅，而九龙东和九龙西的写字楼租金的跌幅会较温和。
至于香港住宅市场，许多因素正影响楼市走势，自去年社会运动、中美贸易战，到近期疫情、国安法、未来中美关係，以至立法会及美国总统选举等，正影响楼市走向。相信疫情减退后，社会运动依然会为楼市增添不稳定因素。
尽管如此，相信住宅楼市不会大跌，但亦不会出现V形或U形反弹。在各项外围及本地因素影响下，估计今年香港住宅楼价仍在调整期，但调整幅度不大。
大湾区整体住宅楼价看俏
而在新型冠状病毒疫情影响逐渐减退下，内地主要城市的住宅销售出现V形反弹，部分城市的新盘销量已返回疫情爆发前的水平。受惠于内地本身的刚性需求，加上受到国策支持，特别是鼓励港人在大湾区置业，预计今年大湾区整体的住宅楼价升幅将会跑赢内地其他城市。而在大湾区主要城市中，深圳住宅市场将继续受到香港人关注，主要由于在地理位置上与香港接连。此外，其他大湾区城市如东莞、中山和珠海等城市的住宅楼价增长潜力较高，预期将吸引更多投资者。
(经济日报)
观塘KT One 活化商厦提升质素
活化项目质素参差，而观塘KT One无论装修及配套上均理想，在同区活化商厦中优质项目。
物业位于牛头角至观塘间伟业街段，附近多为工厦，由牛头角港铁站步行至该厦，需时10分鐘以上，而附近亦有巴士站。饮食方面，附近工厦群地厂较少餐厅，亦缺大型商场，上班人士可前往观塘Two Harbour Square一带，有较多餐厅选择。
大厦早年为工厦，业主购入项目后进行翻新，外墙採用玻璃幕墙，既可善用天然光綫，减少电力消耗，亦同时减低噪音水平及加强隔热，使室内工作环境更舒适。
1楼设共享办公室方便租客
地下大堂提供特高楼底外，设计上有楼梯直达1楼，甚为时尚。物业一大特色，是业主于1楼，设有共享办公室，提供大型会议室，以及傢俬等，方便各租客举行会议，是商厦中甚罕有。此外，大厦前身为工厦，由厂家持有，前业主留下一堆摆设，包括每层电梯大堂旁摆放石狮子。
物业楼高11层，其中9层为写字楼，两部升降机已足以疏导人流。分层楼面每层约4,900平方呎，单位方正实用，楼底高约3米，空间感十足，景观上，主要向伟业街楼景，较高层楼面可享侧海景。
顶层设露台内置楼梯往天台
至于顶层单位，除了设有露台外，更有内置楼梯通往天台，而业主于天台亦打造花园，既有绿化元素，观感舒适，更摆放傢俬、烧烤炉等，方便租客举行活动。
该物业为建于1972年的工业大厦，楼高11层，佔地约6,090平方呎。业主早年申请工厦活化，并于2017年完成翻新，已改装为1座，总改装楼面约45,145平方呎，及后由同创集团购入物业，涉资约4.2亿元，收购后业主再作优化工程，令物业质素进一步提升。
同创集团为内地房地产发展商，于2012年成立，云集多名大型发展商如万科、中海前猛将，初时只是集中地产发展，直至去年7月更正式发展成地产、资产、基金及物业等4大板块的集团，担任董事长的杜晶曾任万科执行副总裁。
据悉，集团除于深圳、广州等兴建住宅外，另一核心地产业务，是购入旧式商厦项目，再加以翻新，并注入生活元素，令大厦更具特色，包括广州同创汇系列。
近年集团来港拓展业务，除了KT One外，集团亦收购包括传统豪宅区九龙塘窝打老道146号、146A号，有望于今年推售。
(经济日报)
商户大洗牌 本地品牌重驻优质铺
核心区商铺市场大洗牌，有代理最新发布的物业市场报告指，当国际品牌撤出香港市场，一些本地的健身中心和餐饮连锁店却在寻求扩展机会，今年街铺租金将继续大幅度下跌，将会有更多大眾化和本地品牌重现优质零售地段。
奢侈品消费减名店纷撤出
报告指出，市民普遍倾向减少奢侈品消费，而转投中价和价钱实惠的商品和服务，为面向中价市场的零售商和餐饮经营者开啟了机遇。
目前市场下向的情况已改变零售租户组合和零售商在零售市场布局，展望未来，随着一些奢侈品牌撤出香港零售市场，将会有更多大眾化和本地品牌重现香港优质零售地段。
至于在商厦市场方面，写字楼的租户保持谨慎，继续寻求缩减规模和其他节省成本的选择，自2020年1月以来，港岛区商厦搬迁到新写字楼的租户整体减少了约30%的租赁面积。
展望未来，由于劳动力市场情况不乐观，再上中美关係恶化，因此住宅市场的不稳定性加剧。代理预期，由于楼价变动通常会跟随经济和就业市场的情况，因此，经济活动收缩对住宅市场的不利影响可能在今年稍后的时间逐渐浮现。
(经济日报)
新世界本财年 沽逾百亿元非核心资产
疫情打乱发展商推盘部署，不少发展商转为推售非核心资产，当中新世界 (00017)宣布刚售出上环信德中心商场的45%业权，以及跑马地服务式住宅EIGHT KWAI FONG，套现共约36亿元，属于今年至今最大手成交。
集团2020财政年度至今，共沽出逾百亿元的非核心资产。
EIGHT KWAI FONG以12亿售
当中位于信德中心商场(可出租面积214,486平方呎)，以及信德中心写字楼面积13,827平方呎楼面，连同85个车位，由新世界持有45%权益，最新以23.6亿元沽出。
至于服务式住宅EIGHT KWAI FONG，可销售面积约49,000平方呎，涉及139伙，则以12.1亿元沽出，实用呎价约2.47万元。
新世界指，透过出售非核心资产及业务，集中发展长远核心业务，2020财政年度至今，已卖出超过100亿元的非核心资产，并会继续在合适时机出售非核心业务，目标金额超过150亿元。
新世界会在香港及大湾区继续物色更崭新及具潜力的发展项目。
(经济日报)
Wheelock poised to kick off Koko Hills sales
Wheelock Properties has obtained presale consent for Koko Hills in Cha Kwo Ling and expects to release the first price list and open show flats this week, said managing director Ricky Wong Kwong-yiu.
Phase 1 of Koko Hills will offer 413 units measuring between 345 sq ft and 2,024 sq ft.
Meanwhile, CK Asset (1113) released 143 flats in the fourth price list of Sea to Sky in Lohas Park at an average price of HK$17,295 per sq ft after discounts.
In the secondary market, a 588 sq ft flat at Telford Gardens in Kowloon Bay changed hands for HK$8.85 million, or HK$15,051 per sq ft, after HK$150,000 was cut from the initial asking price.
There will not be a big correction in the property market this year, said Ann Kung Yeung Yun-chi, deputy chief executive of BOC Hong Kong (2388) at the annual general meeting. "Regarding the property market, now everyone is cautious because of the market situation. Despite the current property market sentiment, the interest rate is still low and the supply will not increase significantly. So, we believe that in 2020, the residential property market will be mild," she said.
But the luxury property market could underperform the mass market in the second half due to political uncertainties, and developers will delay luxury project launches, said Patrick Wong, a real estate analyst with Bloomberg Intelligence.
Separately, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, fell to 0.44268 percent yesterday.
(The Standard)
Property sales rake in $3.6b for New World
New World Development (0017) announced the disposal of two non-core assets in Hong Kong, generating HK$3.6 billion in cash. They are properties at Shun Tak Centre, Sheung Wan, and a serviced apartment in Happy Valley.
The group has to date successfully disposed of non-core assets of more than HK$10 billion in the 2020 fiscal year.
The group disposed of its 45 percent interest in the company that owns properties at Shun Tak Centre, Sheung Wan, for about HK$2.36 billion, and Eight Kwai Fong, a serviced apartment in Happy Valley which was completed in 2015, for HK$1.21 billion.
The sale involves a lettable area of 214,486 ss ft in the shopping arcade, an office space of 13,827 sq ft and 85 car-parking spaces.
The total salable floor area of Eight Kwai Fong held by the group is about 49,000 sq ft, involving 139 serviced apartment units.
The group said the target in disposing of non-core assets and businesses is more than HK$15 billion in the short to medium term.
The group explained the move was part of its structural and asset change as part of its long-term core development strategy to provide additional cash inflow. It was optimistic about Hong Kong and the Greater Bay Area, which continued to be a core focus of the business.
(The Standard)
