湾仔东美呎租26元重回四年前水平

受疫情冲击，商厦租金持续回软。消息指，湾仔乙厦东美中心高层户，于交吉5个月后，获贸易公司以每方呎26元承租，较旧租金挫约18%，低市价约10%，并重回4年前水平。

交吉五个月 租金跌18%

代理指，上述为皇后大道东43至59号东美中心中高层08至10室，面积约2975方呎，附设写字楼装修及傢俬，以每方呎约26元获贸易公司承租，月租约77350元，旧租户为通迅器材公司，于今年4月撤出，旧租每方呎32元，于交吉5个月后再度租出，租金下跌约18%，低市价约10%。代理续指出，该厦对上一宗呎租约26元成交，于2016年9月录得，为低层07室，面积约1405方呎，当时呎租约26.33元，租金返回4年前水平。

旺角中心低20%

另一方面，旺角中心录连环成交，市场消息指出，该厦1座高层12室至13室，面积约1492方呎，以2700.7万成交，呎价18097元，该厦另一成交为同层06室面积1007方呎，以1812.6万售出，呎价18000元。

据代理指出，上述3伙单位均由同一业主持有，于去年中以每方呎2.6万放售，惟受市场淡风影响，一直未获承接，上址现时由医疗公司以每方呎50元租用，料买家享租金回报约3.3厘；据代理资料显示，该厦对上同类高层成交于2018年10月录得，该厦高层5室，面积约640方呎，以1500万售出，呎价约23438元，较是次成交呎价折让逾两成。

(星岛日报)

渣甸山屋地逾八亿沽每呎楼面地价8.34万公司客购付30%辣税

疫情之下，豪宅市场仍有价有市，其中由天主教方济会会长持有的渣甸山轩德蓀道屋地，于本月初以8.3亿沽出，每呎楼面地价8.34万，而新买家以公司名义购入，需付楼价30%辣税，料及2.49亿。

据土地註册处资料，轩德蓀道双号屋地，于本月初以8.3亿易手，新买家为纬裕发展有限公司 (WELL UNIQUE DEVELOPMENT LIMITED)，公司董事包括张瑞芳，以及其他两间海外註册公司。

可重建9952呎

由于新买家以公司名义购入，需支付达楼价30%辣税，涉约2.49亿，地皮现址为一幢2层高的建筑物，该地盘面积16587方呎，可用0.6倍地积比发展，可建楼面9952方呎，每方呎楼面地价83400元。

原业主为天主教香港教区，于1972年以135万购入，及后于2007年转让予香港天主教方济会会长持有，现转手帐面获利逾8.28亿，升值614倍。

红山洋房每呎3.8万售

此外，土地註册处资料，大潭红山半岛松栢径双号屋，于本月初以2.06亿成交，新买家为赵剑桥 (ZHAO JANE QIAO)，代理指，该大屋面积5353方呎，连3929方呎花园，呎价约38483元，造价创屋苑新高纪录。原业主于99年以4400万购入，其间于2019年间已先后承造4次按揭，属多按盘，现沽出帐面获利1.62亿，期内升值3.6倍。

市场指，深水湾文礼苑单号屋，面积3160方呎，成交价1.4亿，呎价44304元。

文礼苑1.4亿成交

代理表示，西半山宝翠园1座中层B室，面积772方呎，2房套间隔，以1905万成交，呎价约24676元。原业主于2002年6月以约450万购入上述物业，现沽出获利1455万，物业升值约323%。

代理指，何文田嘉豪轩高层B室，面积956方呎，3房套连工人房间隔，以1900万连车位沽出，呎价19874元。原业主于2013年10月以1290万连车位购入，持货7年，现易手帐面获利610万离场，单位期间升值约47%。

(星岛日报)

乐风2.67亿购佐敦旧楼周佩贤：将申请强拍重建甲厦

财团纷加快收购步伐，近年频作重建发展、并晋身发展商的乐风集团，以2.67亿收购佐敦南京街旧楼，将重建作甲厦项目，总投资额约5.5亿。

乐风集团创办人及主席周佩贤表示，集团以2.67亿收购佐敦南京街11号的83.3%业权及13号的90%业权，达至申请强拍门槛，至于餘下尚未收购的单位，集团有意向土地审裁处入稟申请强拍出售，预算斥资约2.95亿收购全部业权，每方呎地价约8913元。周氏指出，预期整个项目总投资额约5.5亿，将重建作甲厦项目。

收逾八成业权

周佩贤续指出，项目位处市区地段，邻近港铁站，区内多年来未有全新商厦项目落成，料该区对甲厦需求殷切，集团将引入崭新建筑设计，将项目打造成区内地标项目。周氏续指，集团对西九龙及油尖旺区发展潜力看俏，早前便先后收购了大角嘴必发道两个地盘，拟发展成全新甲厦项目。

代理表示，上述项目为佐敦南京街11至13号，为2个独立地段，涉及2幢6层高物业，该地段为商业用途，地盘面积约2758方呎，以地积比12倍计，可建楼面约33096方呎。

每呎地价8913元

事实上，乐风集团近年频频收购市区旧楼，其中，该集团早前以1.35亿收购旺角界限街2C至2D号全幢住宅物业，项目现址为一幢6层高、楼龄65年的住宅物业，为住宅 (甲类) 用途，地盘面积约2800方呎，以地积比9倍计，可建楼面面积约25200方呎，每呎地价约5357元，发展商指出，将兴建一幢22层高的商住物业，由于地盘面积较细，会于建筑设计上花心思，打造空间感强的小型单位。

周佩贤早前接受访问时表示，集团正主力于油尖旺区收购多1至2个项目重建，同时亦不排除购买优质地皮兴建洋房。另外，集团于大角嘴一带有2个工厦重建项目，其中必发道100至106号工厦，可建楼面约14万方呎，期望日后补地价后，改建发展为一幢全新甲级商厦。

(星岛日报)

九龙湾富临中心 一手呎造1.3万

商厦租售价回落，发展商亦降价出售商厦一手餘货。九龙湾全新商厦富临中心刚录近一年首宗一手成交，中层单位以约4200万元沽出，呎价仅约1.3万元，较去年初售出低一层单位平约17%。

根据土地註册处资料，伟业街38号富临中心21楼A室，建筑面积3222方呎，本月11日以4204.71万元售出，呎价约13050元。

富临中心由亿京、信置 (00083) 及资本策略 (00497) 发展，2018年初开售，去年7月入伙，至今售出逾半楼面。资料显示，该厦已有一年时间未有录得任何一手成交。

是次成交呎价较之前下调不少，低一层的20楼A室，面积相同，去年4月以5061.2万元售出，呎价15708元，相隔逾一年低16.9%。

常悦道恩浩2550万蚀让

此外，同区常悦道1号恩浩国际中心高层E室，建筑面积约2122方呎，早前以意向价约2600万元放售，为整幢大厦唯一愿意蚀让的放盘，最终以2550万元售出，呎价约12017元。项目连租约出售，现月租收入约4万元，回报约1.9厘。

原业主去年2月斥资2838万元买入单位，逾一年半，账面亏损288万元或10.1%；若计及印花税及代理佣金等入市成本，料实蚀逾580万元。

(信报)

恒地申强拍大坑蚊型地盘

新冠肺炎疫情放缓，部分发展商加快申请强拍手上旧楼，恒地 (00012) 过去两个月先后就4个旧楼项目，向土地审裁处申请强制拍卖，最新一宗为大坑新村街23号及24号蚊型地盘，该集团已购入约91.67%业权，测量师对该址的估值约4956万元。

恒地最新申请强拍的新村街23号及24号，邻近安庶庇街，佔地仅约845方呎，现有旧楼6层高，建于1965年，楼龄55年，不设升降机，只有一条共用楼梯；地面层设有两个铺位，其上则为住宅单位。

新村街项目估值4956万

根据土地审裁处文件，恒地透过顺享有限公司持有上址约91.67%业权，仅餘一个地铺尚未成功收购。该铺位由嘉贤投资有限公司持有，公司董事包括周炳权及周嘉贤等，属老牌建筑商周胜记置业的相关人士。

测量师就该项目提交的估值报告显示，整个旧楼项目的市值约4956万元，其中尚待併购的地铺，估值约895万元。

土地审裁处今年累积收到29宗强拍申请，单计8月至今约两个月已佔9宗，当中4宗由恒地提出，包括西半山2个项目、尖沙咀一个地盘以及上述大坑旧楼。据恒地年报显示，前述新村街23号及24号连同毗邻旧楼，恒地已购入新村街17号至25号逾八成的业权，总佔地约4497方呎，倘若重建可建楼面面积约4.05万方呎；该集团亦正收购邻近的新村街9号至13号，佔地约2019方呎，可建楼面面积约1.82万方呎。

(信报)

More new homes up for grabs

Local developers are offering more homes next month, with CK Asset (1113) planning to launch luxury project El Futuro in Kau To Shan, offering 266 units sized between 470 square feet and 1,220 sq ft.

Meanwhile, Top Spring International (3688) and Chun Wo Development revealed the first price list of 128 Waterloo in Ho Man Tin, offering 50 units at an average price of HK$27,676 per sq ft after discount. The cheapest one, sized 342 sq ft, is priced at HK$7.83 million, or HK$22,889 per sq ft.

MTR Corporation (0066) also opened tenders for the Lohas Park package 13 property development, the final phase of the project. It will close on October 29.

MTRC said it has received 35 expressions of interest from developers. The valuation of the project ranges from HK$8.5 billion to HK$15.5 billion, or HK$5,500 to HK$10,000 per sq ft.

In other news, Henderson Land Development (0012) applied for the compulsory auctions of an old building on Sun Chun Street in Tai Hang, with a total valuation of nearly HK$50 million.

Lofter Group also acquired more than 80 percent shares in a building at 11 to 13 Nanking Street in Jordan for HK$267 million.

Elsewhere, Japanese discount chain Don Don Donki said it will open three new stores in Hong Kong by the beginning of next year, expanding their store network to six within two years. A 24-hour new store in Central will open on October 15, with a total area of 12,015 sq ft.