湾仔变天 太古商厦重建获批则

相连太古广场3期 连区内项目涉200万呎楼面

湾仔北将迎来大变天，太古地产 (01972) 持有的湾仔永豪阁及永丰大厦，获批则合併进太古广场3期，可重建成23层高商厦，连同区内多个重建项目，料涉及逾200万平方呎楼面，推动转型步伐。

太古地产发言人表示，今次获屋宇署批则，让永丰街商厦重建计划得以延续2012年的规划许可，而此用地现时翻新为STAR STUDIOS，现阶段并没有作出重建的计划安排。

据屋宇署资料显示，今年1月份共批出14份建筑图则，包括4项住宅及商住项目，以及5个商业项目。当中较为瞩目是太古地产就皇后大道东1号、永丰街8至10号、12号至18号的永豪阁和永丰大厦，获批准兴建成商厦，涉及总楼面面积约11万平方呎。

现翻新为服务式住宅

事实上，永丰街的永豪阁和永丰大厦，发展商太古地产早年已经完成收购，并于多年前获城规会批准重建成一幢与太古广场3期 (皇后大道东1号) 相连的商厦，不过重建计划多年来未落实，而太古亦将两厦翻新成为服务式住宅STAR STUDIOS。

由于原先的商厦重建规划许可在今年1月到期时，未获城规会批准进一步延长，所以发展商两手準备，成功赶在1月份获屋宇署批出建筑图则，现时方案是兴建1幢23层高的商厦，连两层地库，估计设计上将保留与太古广场3期相连。发展商方面回应，目前暂时仍处于筹备阶段，暂未有具体重建时间表。

太古广场3期现时设有多类时尚店铺与特色餐饮，内设有空调的行人隧道连接同系太古广场和港铁金鐘站，前往湾仔商业区一带亦十分便捷。

而项目比邻的永丰街21至31号 (单号) 商住项目，发展商计划于今年推售，涉及36伙，户型包括1至4房，相信同系商场、商厦及住宅的综合发展组合，将有利提升协同效应，加快推动湾仔星街小区发展。

太古多年来逐步在湾仔建立起庞大的商业王国版图，除由前域多利兵房重建成的旗舰项目太古广场1及2期，而前年亦就皇后大道东的宝华大厦、比邻的晏顿街2至12号、兰杜街1至11号完成收购，去年底亦批准重建成1幢28层高商厦，涉及21.5万平方呎楼面，拟设行人天桥连接同系轩尼诗道28号商厦，将两个基座连接共用电梯大堂，相信今次项目有机会亦採用此模式设计。

另外，同区亦有多个重建项目陆续上马，较积极的尚有发展商合和，近年先后重建合和中心2期、皇后大道东153至167号，以及船街南固台及妙镜台等的重建项目，3个项目将提供约134万平方呎商业及住宅楼面。

而轩尼诗道175至177号项目，亦获准兴建成1幢25层高商厦，楼面涉约2.7万平方呎，估计未来多达逾200万平方呎新楼面供应。

(经济日报)