罗素街现弃租潮天梭表约满迁出
高峰期月租143万市场估值跌7成约50万
疫情影响下，旅客量急跌，鐘錶生意首当其冲。铜锣湾罗素街名店近期纷现弃租，其中Swatch Group旗下天梭表(TISSOT)原租用罗素街及利园山道交界铺位，近日迁出铺位交吉待租，预计租金较高峰期跌近7成，集团同地段亦有另一鐘錶店料迁出。业内人士料奢侈品销情短期难起死回生，核心区铺位租金将续下跌。
近日再有鐘錶店撤出零售核心区一綫地段，利园山道27号A至D号地下，位处罗素街单边。由于铺位处连接时代广场及希慎广场两大商场必经之路，以往旅客多，人流畅旺。该铺面积约800平方呎，原由Swatch Group旗下天梭表(TISSOT)租用，月租约60万元，租客最近正式迁出，铺位现正进行招租。据代理指，业主并无指定意向价，估计市值每月约50万元。
翻查资料，该铺早年曾由售卖大闸蟹闻名「老三阳」租用，2011年正值自由行旅客消费高峰期，鐘錶店于罗素街抢位，老三阳及比邻铺位，获Swatch Group以143万租用，较旧租高约两倍。集团早年于铺位售卖swatch时尚手錶，数年后集团续租铺位，转作旗下另一品牌天梭表使用，即至近月租约期满迁出。
集团金朝阳中心铺拟提早迁出
疫情下Swatch Group连续放弃多区分店，位于罗素街金朝阳中心地下一铺位，由该集团租用，售卖高级名錶宝璣(Breguet)，铺位面积约900平方呎，月租约90万元。该店于2月疫情爆发后，已开始停止营业，预计将提早迁出。事实上，该品牌位于尖沙咀1881商场复式店铺，面积约3,000平方呎，早前亦提早迁出。
最近铜锣湾罗素街及附近地段，相继有鐘錶品牌弃租，如瑞士名錶Franck Muller租用霎东街Oliv物业地下至3楼，合共3层，面积约9,500平方呎，月租达250万，作品牌旗舰店多年，上月到期亦迁出，该铺至今仍閒置待租。
另外，罗素街59至61号地下B6铺，面积约350平方呎，上月底以短租形式租出，月租约10万元，比旧租金下跌78%，可见罗素街租金跌势甚急。
李根兴：疫下消费集中日用品
盛滙商铺基金创办人李根兴指，在环球疫情下，最受打击是鐘錶珠宝、奢侈品，内地旅客接近零，而疫情下市民消费集中于日用品，高级消费品、时装等兴趣不大。他指，封关下旅客未重返，核心区亦有示威重现的危机，一旦鐘錶珠宝店退租，难有租客以相近价钱洽租，核心区吉铺料再增，而租金尚未见底。
(经济日报)
清水湾隐世海景大屋 1.5亿成交
楼市气氛回暖，市场极罕有物业亦传出成。据了解，清水湾岩头沙的隐世海景大屋，市场称刚以约1.5亿元成交，而这名德国业主售出物业后，据悉将返回德国居住。
佔地万呎建两幢屋
在网上不少经纪以「清水湾小岛」作为物业放售的宣传，虽然物业并非位于独立的岛上，不过位于临海边陲，而地图上确实像一个小岛。除了今次成交的大屋外，比邻只有一名邻居，碰巧该名邻居亦是名人，为已故远东集团创办人邱德根女儿邱美琪。
至于今次成交的物业，佔地约1万平方呎，该地建有两幢屋，一幢约900平方呎，另一幢约2,100平方呎，物业总面积约3,000平方呎。以成交价约1.5亿元计算，呎价约5万元。该地由一名德国籍人士持有，在港做物流生意，物业早于1988年以450万元购入，业主一直自用。据悉今次售出物业后，便会回德国居住。今次以1.5亿元转售，帐面劲赚超过1.45亿元，升幅逾30倍。
据网上的一些图片所见，单位内笼有靚装修，极具心思。屋地有游泳池，大屋周边亦被绿树包围，兼有超开扬海景。事实上，这幢物业在香港亦甚罕见，成交价难以找参考。
虽然物业周边环境看似隐世，但从位置上来说，又并非遗世独立，如果驾车大概15分鐘能去到将军澳市中心，不过沿路的有一段车路较为狭窄，驾驶上不算方便。
(经济日报)
宏安一篮子铺位招租特惠租金吸客
在新冠肺炎疫情下，铺位租金处于调整期，个别铺位已回落至一定水平，部分餐饮商户趁势以实惠租金进驻优质地段，而宏安地产(01243)眼见疫情渐受控，个别餐饮及零售品牌对铺位亦具租赁需求，率先推出一篮子商铺物业招租，当中包括核心区旺角弥敦道575号全新银座式商厦，以特惠租金放租。
银座式商厦一梯一伙私隐度高
代理指，招租的两项目，分别位处核心区及民生消费区铺位，以应不同租客需要，其中，位处旺角弥敦道575号的全新银座式商厦，一梯一伙，将以特惠租金放租，而每层建筑面积约1,237平方呎，物业採无柱位设计，间隔方正，楼面承重达5kPa，个别楼层更设3.5米特高楼底，空间感十足，而且每层均备有独立洗手间及冷气，极具私隐度。另，大厦设有3部升降机，有助疏通人流，减少轮候时间。
代理续指，弥敦道575号项目地理位置优越，对面为人流极旺的登打士街，而且物业外墙有大型LED广告屏幕，尽收宣传效益。
银湖．天峰基座铺月租4万起
至于另一个招租项目，属于民生消费区铺位，为马鞍山西沙路599号银湖．天峰基座，铺位实用面积约139至425平方呎，意向月租约4万至10万元。在新冠疫情肆虐下，马鞍山餐饮需求逆市向上，因而吸引不少餐饮行业有意进驻该区。而银湖．天峰为马铁乌溪沙站上盖住宅项目，屋苑由7座物业约2,218个单位组成，居住人口庞大，周边亦有多个私人屋苑，对生活用品或食品需求显著，适合小食、糖水甜品等轻食租户进驻。
代理指，随着铺租回调，不少租户对租铺开业意慾上升，而且近期疫情缓和，料市民抑压已久的消费力将陆续爆发，对零售及餐饮市道有正面帮助。而是次宏安地产特意推出两个主打餐饮行业的多类型商铺物业招租，予租户可因应不同需要而作出选择，而发展商亦因应市况提供多项租务优惠，灵活又具弹性，正切合现时营商环境，预料上述两个项目，可吸引不同租户青睞。
(经济日报)
中环国金录退租金融机构提早两年迁出
市场观望气氛浓罩，甲厦市场亦现退租个案。由澳洲投资银行承租的中环国际金融中心1期的部分楼面，租户提前2年弃租迁出。
据土地註册处资料显示，国际金融中心1期20楼，由MACQUARIE SERVICES (HONG KONG) LIMITED租用，最新租约由2019年10月至2022年9月，惟该公司于今年4月24日与业主签订退租协议，退租单位包括20楼03至15室，合共13个单位，并需于今年9月30日前迁出；据悉，退租楼面达1.6万方呎。
涉楼面1.6万方呎
据地产界人士透露，上述公司为澳洲投资银行，自2008年起承租该甲厦多层楼面，惟是次退租楼面，早前已分租予另一家共享空间公司，是次楼面亦会由该共享空间公司承租。
事实上，该甲厦早前已录退租个案，资料显示，2期68楼、69楼全层，以及70楼多个单位，由美国道富亚洲承租，租期由去年2月至2022年1月底，该公司于去年10月与业主签订协议，退租其中70楼单位，租期提前于明年1月底结束。另外，该甲厦43楼部分楼面，原租户中国诚通投资，月租近60万，租约期由2017年至2019年底，惟去年8月底，双方已协议于10月31日退租，即提早约2个月迁出。该批单位新租客为一家资产管理公司，租约期由2019年11月至2023年8月底，而新租户早已承租同层多个单位，租约期由2019年9月至2023年8月底。
(星岛日报)
