环球疫症冲击机构减写字楼开支
环球疫情未完全受控，代理指，近期商厦租务市场淡静，预计疫症下机构非常审慎，下半年将以节省成本为主，包括搬迁或减省写字楼成本。
代理报告指，4月份中环超甲厦租金呎租约153.4元，按年跌20.6%，而中环整体呎租约130.3元，按年跌19.1%。至于周边金鐘区，呎租约89.6%，按月微跌0.5%，按年跌约22.6%，为各区之冠。
港岛东近一年租务相对稳定，疫情下租金亦难免回调，呎租按月跌约2.%，按年跌5.6%，为多个主要商业区中，跌幅最小。
WeWork弃租多层
近期商厦租务成交极少，反而个别早前扩充较大的机构，放弃楼面，如共享空间WeWork早前承租尖沙咀港威大厦以及观塘两个据点，并已完成装修工程，惟品牌最终未有迁入。据了解，尖沙咀写字楼已完成装修及摆放全新傢俬，两据点已交回业主，将重新招租。物业位于尖沙咀港威大厦26至31楼，共6层，面积约15万平方呎，平均呎租约60元，该批楼面原为服务式住宅，业主进行改装工程，去年才入伙。至于观塘分店位于临泽街8号啟汇 (Harbourside HQ)，涉及物业两层，每层面积约2.5万平方呎，合共约5万平方呎，成交呎租约25元。
买卖市场同样淡静，更有个别甲厦蚀让，如金鐘力宝中心2座高层05至06室，面积约3,652平方呎，以约1.02亿元成交，呎价约2.8万元。翻查资料，原业主为一家内地企业，2017年以1.09亿元购入单位，呎价约3万元。据悉，业主近月出现断供，单位终以银主盘出售。持货3年沽出，蚀约700万离场。
九龙区商厦租务细单位为主
代理指，即使本港疫情受控，甲厦市场租务欠起色，主要原因经济环境欠佳，不少租客寻找节省成本方案，个别更因财政压力，或受冲击的行业，获业主减租。九龙区方面，该行指租务成交多属3,000呎以内细单位，呎租约25元以下，反映机构非常审慎。该行指，首季本港经济录负增长，租客将会更加审慎，下半年将以节省成本为主，包括透过搬迁或减楼面，以减省写字楼开支。
(经济日报)
港岛东新项目意向呎租40元起
港岛东商厦租务稳定，现区内有1001 King’s Road全幢，意向呎租由约40元起。
代理表示，位于鰂鱼涌英皇道1001号的全新银座式商厦1001 King’s Road现正招租，项目楼高25层，由半层面积约2,498至全层约7,200平方呎不等，按楼层层数不同，意向呎租约40元至48元。
该行指，物业分为两部分，3至12楼可作写字楼或餐饮用途，当中8至9楼附有露台，整体景观大致开扬；而17至22楼则为商业及半零售楼层，多拥翠绿山景。
顶层复式单位备有空中花园
另23及25楼为项目顶层复式单位，面积分别约5,411及4,699平方呎，该单位备有空中花园天台及设摩天楼梯，可饱览开扬城市及海景景观，适合特色餐厅及食肆进驻。物业自招租以来，个别楼层及地铺已获预留，另发展商亦因应个别行业提供租务优惠。
(经济日报)
今年首5个月甲厦29宗买卖
疫症影响甲厦投资，代理报告指，今年首5个月录29宗甲厦买卖，甚为淡静。
代理数据显示，5月份指标甲厦录得13宗买卖个案，较4月份的6宗急升近1.2倍，同时创下近十个月以来的新高，上月成交面积大增至近8万平方呎，更为近一年以来最高。不过，总计今年首5个月，指标甲厦仅录得29宗买卖，即平均每月只有不足6宗，较去年上半年同期的月均约16宗，甚至与2017年同期旺市时的月均约33宗，仍然有明显距离。
肺炎疫情有所减退，商业活动逐渐回復正常，加上在部分业主愿意扩大议幅，以及个别拆售项目带动下，令指标甲厦成交量回升。代理数据显示，5月份50大指标甲厦录得13宗买卖成交，是近十个月首度重上「双位数」的水平。
企广1期拆售项目带动
5月份的甲厦买卖以九龙区为主，期内共录得9宗，当中，早前嘉里拆售九龙湾企业广场1期多个单位，并连环录得成交，是指标甲厦交投量急升的主因。然而，即使扣除企业广场的买卖，5月份的指标甲厦成交量按月仍然较4月份略增，反映市场气氛回稳。此外，市场上继续有多宗业主减价沽货的低价成交，都带动整体甲厦成交量回勇。
除了企业广场1期之外，上月录得买卖成交的甲厦，还包括上环中远大厦、金鐘力宝中心及观塘丝宝国际大厦等。
另外，5月份共有43座大厦录得零成交，数字同样为近十个月的新低。
(经济日报)
尖区旧楼批强拍底价逾19亿
核心区旧楼有价有市，投资者积极收购作重建。近年频作收购的资深投资者邓成波家族，将新添一份市区地皮，为尖沙嘴加连威老道61至73号，该项目日前获土地审裁处批出强拍令，设底价约19.2亿。
邓成波家族持有
上述旧楼为尖沙嘴加连威老道61至73号(单号)物业，佔地约1.08万方呎，现为多幢楼高5层的商住物业，地皮规划为商业用途，以最高地积比率12倍计算，重建后总楼面可达13万方呎。资料显示，资深投资者邓成波家族于2017年就该项目向土地审裁处申请强拍，当时已持有逾8成业权。
据土地审裁处资料显示，是次强拍涉4名小业主，审裁处因该旧楼楼龄已高、维修问题受关注，加上是次申请强拍者积极及合理地收购该厦餘下业权，故批出上述强拍申请，并将拍卖底价定为约19.26亿，有关强拍程序需于6年内完成。
(星岛日报)
罗素街频现吉铺业界料租金续跌逾20%
铜锣湾罗素街铺租之贵，曾高踞全球首位，但疫市下应声下跌，深度调整，在名店频频弃租情况下，街道亦增添吉铺。业界人士指出，该街道铺位租金较高峰期跌近70%，料再作调整，幅度逾20%。
租金较高峰期跌近70%
上述为利园山道27号A至D号地下，位处罗素街单边，由Swatch Group旗下天梭表(TISSOT)租用，月租60万，近日刚迁出，铺位现时交吉待租，据代理指，该铺面积约800方呎，目前业主并没有指定意向价，估计市值每月约50万元。
该铺位早年由售卖上海南货店「老三阳」租用，2011年获Swatch Group以143万租用，较旧租提价约2倍，租客后期租铺位，售卖旗下另一品牌天梭表。近期，Swatch Group于今年2月，位处罗素街金朝阳中心地铺，亦停止营业，面积约900方呎，月租约90万，过往售卖名表宝璣(Breguet)。
近期铜锣湾罗素街及附近街道，纷见鐘表品牌弃租，如瑞士名表Franck Muller租用霎东街Oliv物业地下至3楼，合共3层，面积约9500方呎，月租达250万，上月到期亦迁出，铺位亦待租中。
(星岛日报)
Property business still ticking along
Three new applications for pre-sale consents for residential developments were processed last month involving 1,628 homes. That number was down 56 percent month-on-month, data from the Lands Department shows.
The three projects are under Minmetals Land (0230) at 18 Shung Shun Street in Yau Tong with 688 units, Henderson Land Development (0012) at 7 Muk Tai Street in Kai Tak with 479 units, and Wheelock Properties at 10 Muk Tai Street with 461 units.
Yet despite the coronavirus outbreak rocking the property market the number of residential units in new projects that applied for pre-sale consents in the first five months this year dropped only 3.7 percent year-on-year to 9,977 units, according to property agency.
Additionally, three projects obtained pre-sale consents in May, providing 359 units: Sun Hung Kai Properties (0016) with Victoria Harbour phase 2B-3 with 228 units and Victoria Harbour phase 2B-2 with 123 along with Emperor International (0163) for eight luxury houses at Seaside Castle.
And the number of completed private residential units in April rose 77.4 percent month-on-month to 2,508 units, according to the Rating and Valuation Department.
Other property market activities include Sino Land (0083) naming its project at 8 Yiu Sha Road in Ma On Shan as Silversands.
In Tuen Mun, Wing Tai Properties (0369) sold a 1,288-square-foot special unit at Oma by the Sea for HK$25.5 million, or HK$19,860 per sq ft, to hit a new high for the estate.
A potential buyer forfeited a deposit of HK$426,600 after calling off the purchase of a 477-sq-ft flat at The Campton in Cheung Sha Wan. It was priced at HK$8.53 million, or HK$17,887 per sq ft. And in the secondary market, property agency reported that a 388-sq-ft flat at Coastal Skyline in Tung Chung changed hands for HK$5.83 million, or HK$15,026 per sq ft, after about HK$370,000 was cut from the asking price by a vendor planning to emigrate.
(The Standard)
