首季中环甲厦价跌11.5%
近期市场气氛低迷，代理指出，疫情削弱投资气氛，市场由趁低吸纳投资者主导，今年第一季中环甲厦价格跌幅最大，高达11.5%，至于整体商厦价格跌幅较温和，仅4.1%。
代理指出，商厦买卖淡静，目前只有趁低吸纳的投资者，留守市场，希望物色逾30%折让的盘源，用家因业务前景不明朗，暂缓投资，卖家叫价与潜在买家心理价位差距扩大，中环一带甲厦叫价每方呎3.5万，买家出价仅2.5万。首季成交不多，价格则迁就买家，卖方需要套现资金才在这淡市出货，惟大部分业主寧愿减租，而不肯减价卖。因此，商厦物业成交量去年第四季下跌，今年1月按月跌36%。
业主寧减租不劈价沽
铺市方面，与商厦买家比较，铺位买家要求更多折扣，减价30%至50%，然而，只有少数铺主配合。市场上吉铺处处，难于出租，零售销售额及旅客人数急剧下跌，即使铺主大幅减租，仍难以维持出租率。
今年首季，黄金地段街铺价格按季跌6.5%，并以尖沙嘴及旺角跌幅最显著。代理表示，2014年底铺位租售价见顶回落，出现剧烈调整。社会动盪及疫情打击铺市，同时，网上购物对零售板块造成冲击，多重因素交织下，投资者对前景感迷茫。
黄金地段铺价按季跌6.5%
该代理指，虽然写字楼及铺位交投于第一季创新低，若调整期持续，将惠及有心执平货的投资者，看到市场仍持续录交投，大手投资市场有望年内逐渐回暖。
(星岛日报)
Valentino撤出广东道
继上周美国珠宝品牌位处尖沙嘴1881 Heritage的旗舰店低调结业，意大利名牌Valentino昨亦关闭广东道海港城巨铺，显示奢侈品零售市场，受到经济回落的重大冲击。
该品牌昨日接受本报查询时回应，Valentino位于尖沙嘴广东道7至25号海港城G115号铺，于2020年4月6日租约期满结束营运。该品牌在香港区仍有置地广场、ifc mall、圆方等6家分店。
业界料月租500万
上址为海港城G115号铺，楼高2层，面积约1万方呎，昨日现场所见，该巨铺已关闭，黄昏时街道亦黯然失色。业内人士指出，该铺位月租约500万，Valentino于2014年第三季承租，并于2015年2月正式开业时，请来艺人刘嘉玲、范冰冰及人气韩星撑场。然而，自从2014年9月佔中后，铺市风光不再。
过去9个月，接连而来负面因素影响，疫症肆虐，零售更进入前所未有的寒冬，早前，美国珠宝品牌Tiffany & Co.位于尖沙嘴1881 Heritage的旗舰店，亦低调结业，巨铺面积达3900方呎，早于2009年商场开幕时进驻，属商场首批主要租户之一。业界估计，该铺位高峰期月租逾400万。
(星岛日报)
核心区商厦有价有市，部分业主亦趁势放售旗下物业。代理表示，尖沙嘴科学馆道14号新文华中心B座高层18至20室，面积合共约3712方呎，业主意向租金约10.3万，呎租约28元，有议价空间，上址将于下月初交吉，期间可安排参观。代理指，单位间隔方正实用，设雅致写字楼装修，租客可即租即用。写字楼大堂设计时尚，提供5部客用升降机，适合各大机构作写字楼用途。
该代理续指，该商厦邻近公园及海旁，周边环境理想，物业交通配套亦非常完善，步行约5分鐘至港铁红磡站及红隧巴士站，邻近漆咸道南亦提供多条巴士綫来往各区，四通八达。大厦同时邻近多座大型酒店，人流畅旺，有助带动商贸气氛。
(星岛日报)
铜锣湾商业大厦 合半零售商户
铜锣湾商业大厦地点不错，交通便利，适合作半零售商户，而租售价亦相对低水。
铜锣湾商业大厦位于糖街，邻近轩尼诗道，交通上，由铜锣湾港铁站步行至该厦，需时约5至10分鐘，而大厦对出的糖街及怡和街，分别有小巴站、巴士站及电车站，四通八达，适合作楼上铺。
值得一提，该厦邻近维园，每逢周日会有大量外籍佣工在此地段集合，较为挤迫。
早年大翻新 大堂质素提升
饮食及生活配套方面，附近有大型商场包括皇室堡，人流充足，消费气氛不俗。
物业于1975年落成，楼高23层，楼龄较旧，而物业早年进行大型翻新，地下大堂质素提升。大厦地下入口及走廊非常宽阔，提供3部升降机，通往各楼层，可疏导人流，为楼上铺重要条件。物业地下为商铺，1至4楼为铜锣广场商场。
细单位为主 合小型企业用
分层楼面面积约3,387平方呎，大致上分为A、B及C单位，面积由829至2,752平方呎，个别单位间细至500餘平方呎。
大厦以细单位为主，适合小型企业使用，现时租客包括有美容院、旅行社等，亦有不少医务所。景观方面，部分单位望向怡和街一带楼景。
成交方面，大厦呎价过往明显有升幅，如2013年成交呎价不足1万元，约9,000餘元，2016年升至万餘元。近两年整体商厦呎价上升，2018年物业中高层，面积约200餘平方呎，以约345万元成交，由于单位细小，造价高至1.72万元。
今年初大厦仍录两宗买卖，物业12C室，面积约827平方呎，以约1,030万元易手，呎价约12,455元，另11楼单位，面积约1,000平方呎，以约1,588万元易手，呎价约1.58万元。
(经济日报)
深水湾道洋房1.7亿沽
豪宅市场录大额成交，乐声电子公布，以1.7亿购入深水湾道39号8号屋，该公司董事认为，收购事项与集团的主要业务一致，并可使集团以优质资产扩大物业组合，加强及提升其物业业务组合。该大屋2939方呎，呎价57843元。原业主为纺织富商吕培安及韩筠而，于10年以1.36亿购入，帐面获利3400万，升值约25%。
曼克顿山3450万成交
代理表示，荔枝角曼克顿山2座高层B室，1382方呎，4房1套间隔，连车位以3450万成交，呎价约24964元。据了解，原业主于2011年4月以2450购入，帐面获利约1000万，升值逾四成。
另一代理表示，大潭浪琴园4座低层B室，1534方呎，3房套间隔及工人套房，以3260万售出，呎价21252元。原业主于2013年5月以2800万买入，帐面获利460万，升值16%。
浪琴园3260万售出
代理表示，尖沙嘴港景峯1座低层C室，约804方呎，3房套连储物房间隔，以1800万沽出，呎价约22388元。据悉，原业主于2002年10月，以约492.8万购入，帐面获利约1307.2万，升值约2.7倍。
泓都呎价24697元
另有代理表示，坚尼地城泓都1座低层B室，约660方呎，3房套间隔，以1630万沽出，呎价约24697元。据悉，原业主于2005年1月以约458.6万购入，帐面获利约1171.4万元，升值约2.6倍。
(星岛日报)
Price cuts mark noted property deals
A 2,939-square-foot house at 39 Deep
Water Bay Road has been bought for HK$170 million - 28 percent less than the
asking price - by National Electronics (0213).
The Liu family of the founder of
Chong Hing Bank (1111) sold a 1,943 sq ft flat at Po Garden on Brewin Path for
HK$62 million.
And the Li family of the Bank of
East Asia (0023) sold 21 Po Shan Road for HK$350 million, which was 30 percent
lower than the asking price.
Another big deal saw a 2,172 sq ft
duplex unit at La Vette sold for HK$64.8 million by tender. This was the second
sale of a duplex unit at La Vette within weeks.
Going down the scale, real estate
agency said it had not recorded any deal at Tai Koo Shing in the first six days
of April and discounts had to be offered to rent out a flat.
So a 1,015 sq ft flat at Tai Koo
Shing was rented for HK$41,000 per month - HK$5,000 less than what had been
sought originally.
And a 843 sq ft flat at Pacific
Palisades was rented for HK$35,000 per month. That was 19 percent lower than
the asking rent and was at the level of five years ago.
Another real estate agency expects
the number of transactions involving first-hand properties to be maintained at
around 2,000 for the second quarter, which is a low level.
Transactions involving second-hand
property remain relatively stable, staying at around 7,000-8,000 deals for
three consecutive quarters.
The firm also expects developers to
suspend open new flat sales and not to launch any new projects in the first
half of this month.
(The Standard)
