尖区商厦每呎4796元低40%造价重返九年前投资者罗守辉承接

近期酒吧受限聚令打击至深，生意没得做，拖累有关物业跌价，尖沙嘴山林道永胜商业大厦一个低层全层单位，建筑面积1668方呎，以每呎4796元易手，造价重返九年前，买家为罗守辉旗下的TOYOMALL。

上址为山林道21号永胜商业大厦4楼全层，建筑面积约1668方呎，市场消息透露，原业主以1200万放售，大减400万，终以800万易手，减幅33%，平均呎价仅4796元。代理感惊讶：「葵涌工厂价！」呎价四千至五千元只买到工厦，例如，上月葵涌工厦汇城集团大厦(青山公路403号)15楼A室，建筑面积约2395方呎，以每方呎4593元沽。

代理：「葵涌工厦价」

今年8月，永胜商厦12楼及13楼各以1200万易手，以建筑面积1668方呎计算，平均呎价约7194元。市场人士指，低层做零售食肆可塑性高，上述4楼低市价约40%沽。

土地註册处资料显示，原业主于2011年2月以775万购入，持货逾9年，帐面仅获利25万，升值约3%。TOYOMALL则以Sky All Limited名义购入，于7月31日签署临约，市场人士续说，月前疫情第三波汹涌，业主大减价沽货。

接近TOYOMALL人士表示，上址目前租客为酒吧，月租4万，回报率约6厘。

连约回报六厘

代理指，山林道商厦「楼上铺」酒吧云集，地铺聚集食肆，受疫市影响，大部分没有开门营业，街道静寂，吉位即使大减租，仍乏人承租。

据市场上放盘资料显示，该街道23号商厦一个建筑面积约980方呎单位，以每月2.15万放租，平均呎租约22元。

(星岛日报)

核心区商厦高位跌逾30%廖伟麟拟斥逾六亿扫货

受新冠肺炎冲击，工商铺市场观望气氛瀰漫，惟部分资深投资者则伺机趁低吸纳。正八集团主席廖伟麟称，受整体市况影响，工商铺物业叫价显著回落，核心区商厦更高位跌逾30%。他手上持有逾六亿扫货，包括商厦及铺位。

廖伟麟指出，受疫情打击，过去大半年工商铺市场淡静，买家态度相对保守。他指，人弃我取，伺机趁低吸纳，因工商铺价格明显回落，议价空间亦较大，优质物业待市场回復正轨后，升值潜力更可观，他趁势换货，转购优质工商铺物业，为日后长綫投资作好预备。

趁疫市频换货

他续指出，长远而言，本港营商环境及税务均具优势，配合低息环境，相信工商铺成交逐步回升，价格仍有上升空间，现时核心区指标商厦呎价较高峰时期回落逾30%，当市场復甦，反弹力最快，上升空间更大。他手持逾六亿资金扫货。

代理指，疫情年初爆发，廖伟麟趁势换货，包括购入中环摆花街地铺及上环信德中心招商局大厦单位，并沽出北角联合出版大厦以及观塘兆富工厂大厦等。

金管局早前为工商铺市场「减辣」，廖伟麟指出，此举对成交量具正面作用，不止细码项目受惠，大额物业亦受捧。

(星岛日报)

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现时入市好时机 疫市捉紧机会

疫情下投资市场风高浪急，正八集团主席廖伟麟仍积极入市买入甲厦及铺位，他指要捉紧机会，现时是入市好时机。

今年整体投资市场受疫情影响，买卖成交非常淡静，大额买卖较高峰少8至9成。在眾多投资者选择按兵不动之时，廖伟麟相对积极，今年仍有数度入市，合共约5亿元。在铺位市况甚差之时，以约1.4亿元，购入中环摆花街46号中晶商业大厦地下铺，面积合共约3,409平方呎，原业主减幅逾20%，回报率约3.2厘。此外，他上月以约6,000万元，购入上环信德中心招商局大厦1710至11室，成交呎价约20,562元，为物业4年新低呎价。

估调整期未完 尚有1成跌幅

低价吸纳物业，廖伟麟指，作为投资者要审时度势，「03年沙士物业价格大回调，但当时我才刚加入集团，未有资金投资。今次要捉紧机会，可能是十年难得一遇。不过，今次物业价格未算大幅调整，毕竟香港根基仍厚，很多业主借贷比例低，加上息口平，故大割价的业主不算太多，我估计调整期未完，尚有1成跌幅，希望此时可以捞底。」

据了解，他持有资产已增值至逾45亿元，当中包括集团物业资产、个人物业及其他投资，以及部分来自家族权益。今年他已斥资5亿元入市，预计年内会增加至12亿投资。此外，他今年亦进军股市，早前购入多隻新经济股，半年时间已有3至4成利润。在目前市况下，他认为股票风险较大，「股票可以升到你唔信，所以有机会跌到你唔信，现时风险高。」

(经济日报)

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Secondary home deals on the rise

Property agency recorded 21 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, up by 5 percent week-on-week and hitting a 17-week high.

Five of these were at Kingswood Villas in Tin Shui Wai, where a 630-sq-ft flat sold for HK$6.3 million, or HK$10,000 per sq ft.

In Lai Chi Kok, a 657-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$8.55 million, or HK$13,014 per sq ft, after HK$550,000 was cut from the asking price.

In Tseung Kwan O, a 364-sq-ft flat at Metro City fetched HK$6.65 million, or HK$18,269 per sq ft, after HK$350,000 was cut from the asking price.

In the luxury property market, a 2,272-sq-ft foreclosed unit at Hollywood Heights in Mid-Levels sold for HK$68 million, or HK$29,929 per sq ft, after HK$7 million was slashed from the asking price.

The unit was previously owned by Duncan Chui Tak-keung, a grandson of the founder of the Fook Lam Moon Restaurant.

Meanwhile, cassette tape and CD magnate David Chan Ping-chi sold a 1,507-sq-ft flat at Cavendish Heights in Jardine's Lookout for HK$45 million, or HK$29,861 per sq ft, according to local media reports.

In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) sold a 425-sq-ft flat at Seacoast Royale for HK$6.26 million, or HK$14,733 per sq ft.

And in Tuen Mun, Sun Hung Kai Properties (0016) sold 11 out of 47 units on offer at Regency Bay over the weekend.