玩具商自用30年 星光行万呎楼面放售

受疫情等利淡因素冲击，市场观望气氛瀰漫，外资企业亦加入沽货行列。日本玩具商TOMY放售尖沙嘴星光行一篮子自用物业，总楼面近一万方呎。

有测量师行指出，业主以「私人协商」形式放售尖沙嘴号星光行1207至1212、1214至1216及1216A室，总楼面约9621方呎，全为海景优质户；测量师指出，上述放售物业由一家外资公司持有，当中约6000方呎为自用楼面，其餘作出租，惟未能透露项目意向价或市场估值。

资料显示，上址由日本玩具生产商TOMY旗下子公司TOMY (Hong Kong) Limited，早于80年代先后购入；据代理资料显示，该厦近期成交为星光行5楼29A室，面积1080方呎，于今年10月以约933万售出，每呎造价约8637元。

油塘工厦意向3.5亿

另一方面，有代理表示，油塘工业大厦第4座一篮子物业现正放售，以现况交吉出售，意向价3.5亿。该项目位处东九龙油塘综合发展区，楼高4层，于1979年落成，全幢工厦货车车路直达各层各单位，适合各车辆机械维修或物流货仓用、市场罕有。总楼面约67525方呎，连7个货车车位及2个私家车车位，是次出售部分佔整个地段业权份数约43%。

代,理续指，原业主自用物业作为货仓多年，现计画于明年初搬离油塘区并交吉出售，呎价贴近市场水平，按照市值租金推算，预期回报可超过3.5厘。此一篮子单位亦可拆售，单位面积约5000方呎起。

(星岛日报)

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西环香港工厦意向二亿 全层面积1.68万方呎 「玩具郑」家族成员持有

疫情持续升温，市场观望气氛笼厚，资深投资者亦加入沽货行列。由外号「玩具郑」的郑躬洪家族持有的西环香港工业大厦全层，以意向价2亿放售，平均呎价11904元。

代理表示，上述放售物业为西环德辅道西444至452号香港工业大厦中层全层单位，面积约16800方呎，现时以连租约放售，业主意向价为2亿，呎价约11904元。

近香港大学站

据土地註册处资料，上址由郑氏置业有限公司于1981年以344.65万购入，该公司註册董事为郑躬俊，料为资深投资者「玩具郑」郑躬洪的五弟；以意向价计，持货39年帐面获利约1.96亿，物业期间升值57倍。

代理续指出，随着西港岛綫开通，沿綫一带物业价值大大提升，香港工业大厦距港铁香港大学站只需2分鐘步程，大厦自设停车场，而单位设计方正实用，开扬多窗，物业邻近传统知名学府香港大学，附近一带成为文青流连的文化热点；政府又放宽工厦豁免书申请予五类指定用途，对工厦租金起支持作用。

旺角广华街铺1380万放售

据大型代理行资料显示，该工厦近期成交为中层1室，面积2199方呎，于2017年11月以1187万售出，成交呎价约5398元。

另一方面，代理表示，旺角广华街1号潮流地域地下G22号铺，面积约172方呎，以意向售价约1380万放售，呎价约8.02万，业主原先叫价约1800万，减幅约达23%。张氏表示，上述铺位现时获口罩供应商短暂承租，拥有两边门面，附近各式各样食肆林立，徒步约5分鐘分别可达油麻地及旺角港铁站，步行约10分鐘即可到达旺角东港铁站。

(星岛日报)

亚士厘道铺呎租33元 重返十五年前水平 疫情持续蔓延 尖沙嘴二綫街受压

疫情急速升温，铺位市场阴霾密布，核心区再录减租个案，尖沙嘴二綫街亚士厘道地铺，连锁餐厅不敌市场淡风吹袭结业迁出，该铺最新以每月约10万租出，较旧租金急挫逾6成，平均呎租约33元，重返十五年前水平；业内人士指出，随第四波疫情爆发蔓延，对铺市实属「雪上加霜」，核心区租金将持续调整。

核心区再录减租个案。市场消息指出，上述为尖沙嘴亚士厘道29至39号九龙中心单号地铺，面积约3000方呎，新近以10万租出，平均呎租约33.3元，该铺早前由连锁餐应厅以30万承租，故租金急跌约66%。

每月10万租出跌66%

据土地註册处资料显示，上述铺位业主于2009年以6920万购入，以公司名义港嘉投资有限公司 (GRAND ASIAN INVESTMENTS LIMITED) 持有，註册董事分别为郭姓及张姓人士，以上述最新租金计，享租金回报约1.7厘。

据代理指，该铺属区内罕有大型铺位之一，最新租金的确「好平」，已贴近当年自由行开放时期，即约15年前，代理亦指，该铺早前由大型连锁餐厅租用，惟尖沙嘴区内食肆主攻东面，故该地段生意稍为吃亏，加上新冠肺炎反覆，故对租金大幅下滑不意外。

九龙中心地铺呎租82.5元

事实上，该地段早前已频录减租个案，据大型代理资料显示，尖沙嘴亚士厘道九龙中心地下C1号铺，面积约2000方呎，由港式茶餐厅以16.5万承租，平均呎租约82.5元，据悉，该铺早前由另一高级食肆以约48万租用，故租金亦下跌逾6成。

代理称，受疫情等不明朗因素困扰，核心区铺租今年以来累跌约50%，故对旅游区内再录减租个案不感意外，加上近期第四波疫情急升温，令铺市「百上加斤」，故认为政府早前为工商铺物业「减辣」有助用家或外来资金入市。

另一代理指，传统四大核心区中，尖沙嘴为「重灾区」，因区内主攻奢侈品及游客生意，疫情持续发酵，营商环境受压，整体租金贴近当年「沙士」水平，代理料核心区铺位空置率仍会升约3至5%。但该代理认为过去一年整体市场消费额跌幅低于20%，反映市场具需求，料核心区租金最快明年首季「见底」。

(星岛日报)

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湾仔笔克大厦 优质乙厦合中小企

湾仔告士打道为商厦集中地段，笔克大厦楼面较细，每层约2,000餘平方呎，正合全层用家。

笔克大厦位于湾仔告士打道66号，交通上，大厦邻近湾仔港铁站，而物业门口有天桥接驳至湾仔税务大楼、会展等，可谓四通八达，告士打道两边均有巴士站，来往港九甚快。配套上，骆克道一带不少餐厅及酒吧，此外，亦可选择前往湾仔北一带，除了有更多特色餐厅外，亦有5星级酒店，提供商务午餐的餐厅。

全层楼面约2575呎

物业楼高23层。物业于1977年落成，楼龄43年，算是区内楼龄较高的商厦。湾仔告士打道一带为商厦集中地，包括甲级及乙级，而该厦全层楼面面积约2,575平方呎，适合中小企业使用全层。另外，物业虽楼龄较高，但外形仍新，质素尚不俗，为区内优质乙厦。

物业原为1梯2伙设计，据悉不少用户选择将两个单位打通成全层大单位使用，间隔四正灵活。据悉，一些业户于办公室内设置小型茶水间，方便独立办公。景观上，物业单位景观接近，外望告士打道城市景及楼景，亦可远眺中环海滨一带，尚算开扬。

用户上，不少会计师楼、财务公司等选择于该厦设办公室，另2至4楼为香港管理专业协会。

16楼全层呎租33元

买卖方面，由于大厦放盘较少，少有成交，2016年，物业7及8楼全层获英皇集团以约7,519万元买入作收租用，面积合共约5,150平方呎，呎价约14,600元。2018年，10楼全层，以约4,800万元易手，呎价约1.8万元。对上一宗成交为去年5月，6楼全层面积约2,575平方呎，以约5,300万元沽出，呎价约2万元。

租务方面，去年至今物业录数宗租务，去年上半年商厦市道表现仍不俗，物业19楼全层，以每平方呎约43元租出。近一年多，本港受疫情等因素影响，租金下跌，今年7月物业16楼全层，以每呎约33元租出，较高峰期下跌约两成。

(经济日报)

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新世界趁撤辣 推售长沙湾商厦

市传项目两层 获预留涉逾4亿

工商铺撤辣，发展商趁机推商业项目，新世界 (00017) 旗下长沙湾荔枝角道888号商厦楼花短期内推售，料呎价约1.3万元起，市传已获大手投资客预留两层，料呎价约1.3万元起。

两星期前政府宣布撤销工商铺双倍印花税，市场预计有利推动投资者入市，故工商新盘料受捧。新世界料短期推出长沙湾荔枝角道888号商厦项目，而目前尚未有正式定价。市传项目其中两层楼面，获连锁电器零售商百老滙预留，涉资逾4亿元。另外，亦有传出资深投资者林子峰预留一层楼面，林子峰接受本报查询时，指暂未有打算购入该项目单位。

业界料呎价约1.3万元起

据业内人士指，是次项目呎价料约1.3万元起，而项目高层16至29楼为全层单位，面积约2.4万平方呎，5至15楼每层分间成19个单位，最细面积约502平方呎。消息称，为吸引投资者入市，发展商将提供租金回报保证，入场费料约750万元起。

新世界于2017年，以40.288亿元投得长沙湾荔枝角道近长顺街商业地，地盘面积约4.5万平方呎，可建总楼面53.9万平方呎，每呎楼面地价约7,500元。事实上，该集团数年前大力投资于长沙湾区，联同东京街和琼林街项目，集团现于区内拥有超过170万平方呎商厦楼面将落成。

另外，代理表示，湾仔告士打道151号资本中心中层02室连租约放售，单位面积约2,017平方呎，业主意向售价约4,034万元，每平方呎约2万元。

(经济日报)

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工商铺11月买卖460宗 创今年按月新高

工商铺买卖略增，11月工商铺买卖宗数录约460宗，创今年按月新高。

代理表示，经历逾1年的调整期，工商铺价格明显大幅回落，近月已吸引不少用家及投资者入市，刺激工商铺买卖成交量上升，最新单月数字更成为今年新高。

较去年同期升64%

11月份市场共录得约460宗工商铺买卖个案，较上月增加约13%，对比去年同期多出约64%。同时，数字更创今年单月买卖交投量新高记录，按宗数计，写字楼及工商物业均较上月表现为佳。至于总成交金额方面，由于月内录得太古城中心一座近百亿元交易，带动总金额跃升至约151.49亿元，按月上升约96%，对比2019年同期则多出约2.74倍。

趁减辣偷步入市

代理续表示，自市场传出政府有意撤销双倍从价印花税消息后，个别投资者趁减辣前偷步入市，因而造就整体工商铺成交上升的基础，而到政府正式落实宣布实施后，大部分业主仍愿意与準买家商议，因而令成交增加。消息透露，土瓜湾道237A号益丰大厦B座地下110及121号铺，面积约1,300平方呎 (未核实)，以约3,350万元成交。据知，该交易于11月28日促成，换言之买家只需缴付约142.375万元印花税，比之前减少一半。

代理认为，政府事隔7年撤销非住宅物业双倍从价印花税，意味买家最高只需缴付4.25%印花税，财务压力减轻，加上现时工商铺物业价格有可观商议空间，可吸引早前观望的準买家入市；虽然现时第四波疫情来袭，有机会抵销多项利好消息所带来的正面帮助，亦令部分买家稍作观望，但却造就更佳的议价机会，相信实力雄厚的买家会无惧市况积极入市，预计2,000万元或以下的商铺及工商物业交投会最为活跃。

(经济日报)

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长沙湾One New York商场 2亿放售

地区商场有一定需求，投资者以约2亿元，放售长沙湾One New York商场。

茶餐厅租用地下铺

代理表示，长沙湾One New York商场现正放售，涉及基座商场由地下及一楼组成，一楼可经住宅大堂电梯进入，面积分别约6,004平方呎及5,584平方呎。商场拥有大单边铺面，具广告效益，而地下及一楼均设有5米高楼底配置，空间感充足，能迎合各类不同行业需要。商场地下单边铺现时由一茶餐厅租用，物业以部分交吉形式出售，交吉部分适合投资者重新设计租户组合，为物业增值。

翻查资料，物业由资深投资者持有，去年3月斥1.15亿元，向信置购入商场，现提价逾7成放售。

(经济日报)

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住宅物业基座商铺 屡获承接

今年疫情反覆，旅游区消费大跌，相比之下，民生区商铺表现稳定，不少住宅物业基座商铺部分，今年均获投资者承接，反映民生区消费受疫情影响较小，吸引资金流入。

近月商铺较为大手成交，多出现于地区商场，如早前会德丰地产以约2亿元，连租约售出OASIS Place商场，面积约10,000平方呎。该物业位于啟德沐寧街10号，为OASIS KAI TAK的商场部分，以2亿元成交价计，呎价约2万元。啟德近年多住宅新盘落成，商铺楼面相对缺乏，故获投资者承接，作长綫收租。

Downtown 38基座商场作价3亿

另外，新地 (00016) 亦以约3亿元，沽出土瓜湾新盘Downtown 38基座商场。涉及物业地下、一楼及二楼。地下分间为8个地铺，面积由约400至约1,600平方呎。一楼现时设计为两个大型食肆铺位，面积分别为约5,000平方呎及约5,800平方呎。商场总面积约20,921平方呎，以此计算，成交呎价14,340元。物业早前意向价约4亿元，最终成交价较意向价低约25%。而新买家为一家公司，董事为黄子聪、黄雁威、黄雁雄及黄雁敏。

除了民生需求外，不少教育机构亦趁机购入楼面。华懋旗下的九龙城御‧豪门地下2号铺，以及商场1、2楼楼面，本年以4.57亿元售出，买家为香港伍伦贡学院，铺位实用面积33,774平方呎，呎价约1.35万元。伍伦贡学院前身为香港城市大学专上学院，预计今次入市是作教育用途。

至于本年7月，西环翰林峰商场A部分以4.596亿元易手，面积19,533平方呎，呎价23,529元。资料显示，买家为香港大学，于2018年时以5.038亿元购入商场B部分，两次入市已动用逾9.6亿元，料作教学及研究用途。

民生区消费 受疫情影响较小

发展商有见承接力不俗，亦推出基座商场招标，高力国际表示，宏安地产 (01243) 、旭辉控股集团 (00884) 合作发展的油塘住宅项目曦臺，基座两层高全新商场，交吉招标，意向价4.9亿元，涉及总面积约49,600平方呎，呎价约9,879元。

分析指，今年受疫情影响，处封关状态多时，零旅客下核心区消费急挫，铺位租售价明显下跌。反观民生区，由于疫情下市民日常消费如饮食、日用品等维持稳定，亦多留在本区消费，故民生区商户生意不差，铺位租金亦跌幅较小，吸引财团留意，购入投资。由于疫情至今未完，核心区铺位租售价调整未完，料商铺市场仍聚焦在民生区。

(经济日报)

议员倡有租约工商铺 不获撤辣

施政报告宣布非住宅物业「撤辣」，取消「双倍印花税」，有立法会议员倡议，新增条件包括若有租约不可「撤辣」，惟财经事务及库务局局长许正宇回应指，现时安排是一视同仁，若要分类并不容易，亦相信商人有方法避开有关条件。

许正宇：分类并不容易

许正宇昨日出席立法会会议指出，非住宅物业市场相对2018、2019年，价格跌近13至19%，交易量亦大幅下降，考虑到目前情况，施政报告后，已很快安排撤销非住宅物业双倍印花税生效，让持有相关物业的中小企或个人，面对今次疫情时现金流得以缓和。

他表示，面对疫情，很多店铺受很大影响，在家工作亦令相关物业需求有变化，他指出非住宅物业与住宅物业动态不同，会持续观察市场发展。

事实上，同场出席的财政司长长长陈茂波指出，虽然本港楼市曾受第三波疫情打击而回软，但楼价在6月至10月期间只是下跌约1%，10月楼价与去年底相比无大变动，而且随着其后疫情缓和，7月至11月的每月平均交投已达5,200宗，超越上半年的4,500宗，加上低息环境和住宅需求令楼价有支持，现时楼价与2010年引入辣招相比，累计升幅仍逾1倍，故现阶段不具备减辣空间。

(经济日报)

油塘工业大厦一篮子物业意向价3.5亿

有业主出售油塘工业大厦第四座一篮子物业，将以现况交吉出售，意向价3.5亿元。

物业位处东九龙油塘综合发展区，现为楼高4层的工业大厦，于1979年落成，全幢工厦货车车路直达各层各单位，非常适合各车辆机械维修或物流货仓使用、市场罕有。总出售面积约67525方呎，连7个货车车位及两个私家车车位，是次出售部分佔整个地段业权份数约43%。扣除车位价值后楼面呎价约5000元；其中，持有全层地厂、面积达3.7万方呎。向南维港单位更可享油塘湾及港岛东海景景观。

代理表示，油塘区现正转型，原业主自用物业作货仓多年，现计划于明年初搬离油塘区并交吉出售，物业首次于市场上放售，呎价贴近市场水平，按照市值租金推算，预期出租回报率超过3.5厘。此一篮子单位同时可以分拆出售，适合不同用家及投资者的需要，单位面积约5000方呎起。