按证公司 租观塘新甲厦逾7万呎

原租用上环中远大厦 现省一半租金

疫情下机构搬迁以节省开支，势令核心区空置率上升。香港按揭证券公司租用观塘Two Harbour Square逾7万平方呎楼面，呎租约25元，为今年最大手商厦租务成交。该机构原租用上环中远大厦约6万平方呎楼面，是次搬迁可节省一半租金。

弃2层楼面 仅续租中远大厦 1层

市场消息指，观塘录得大手甲厦租务成交，涉及海滨道Two Harbour Square，为物业15及19楼全层，以及12楼部分楼面，合共面积约7.3万平方呎，成交呎租约25元。按面积计算，为今年市场上录得最大宗商厦租务个案。该厦由新地 (00016)及王氏发展，总楼面约57万平方呎，去年正式入伙，如今已租出逾9成楼面。

消息称，新租客为香港按揭证券公司。据了解，该公司原租用中远大厦逾6万平方呎，涉及3层并由不同业主持有，较早前该机构续租其中一层，涉及中远大厦29楼，面积约2万平方呎，呎租53元；香港按揭证券公司由2017年起以呎租59元租用上址，获业主减租1成。

据了解，机构决定放弃其他两层，合共逾4万平方呎楼面，搬至观塘新商厦，并作出扩充。按中远大厦呎租水平约50至55元计，可节省逾5成租金。

中环甲厦空置率5.7% 近年高

疫情持续9个月，经济前景忧虑多，各行业在生意上也有一定损失，为控制成本，很多企业尝试节省租金开支，加上近年核心区租金高企，不少机构部署搬迁到非核心区。如一家律师楼近日租用太古坊濠丰大厦全层，面积约1.1万平方呎，呎租约50元。该机构目前租用中环香港会所大厦单位，市值呎租逾百元，如今搬迁，可节省至少一半租金。

需求下跌，加上租客迁出，中环甲厦空置率正在上升，代理指出，甲厦市场已连续12个月录负吸纳量，中环写字楼空置率新报5.7%，为近年最高；而招顶租楼面佔2.1%，创9年来新高。由于尚有一些大型机构将在年尾迁出中环，料空置率再向上。

另消息指，湾仔华润大厦极高层01至02室，面积约5,208平方呎，以每平方呎约60元租出。另同区海港中心高层05至08室，面积约6,146平方呎，成交呎租约65元。

(经济日报)

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商业气氛未转好 工商铺仍蚀让

政府放宽按揭，减辣后工商铺买卖略为反弹，惟蚀让情况未减，当中以商铺市场最明显，商业气氛未转好，料中细价工商铺仍录蚀让成交。

工商铺按揭成数由4成上调至5成，带动中细价工商物业买卖，惟蚀让个案仍多，并集中在铺位买卖上。如旺角一星期录两宗蚀让，包括广华街3号百利达广场地下铺位，面积约967平方呎，以约4,000万元成交，呎价逾4万元。铺位由咖啡店以每月7万元租用，回报率约2.1厘。原业主2012年8月以4,600万元买入，较早前推出市场放售，叫价约5,800万元，减价3成以4,000万元沽出，持货8年转手，蚀约600万离场。

另外，同区通菜街142至146号啟运大厦地下，铺位面积约500平方呎，以约3,300万元成交。铺位由餐厅以每月9万元租用。原业主于2018年5月以4,520万买入，持货两年转手，帐面蚀1,220万元，幅度达27%。至于尖沙咀、荃湾等，均先后录铺位蚀让成交。

荃湾DAN6高层 损手49万

工厦方面，近月不少工商新盘及新式工厦录蚀让，如荃湾灰窰角街DAN6工厦高层D室，建筑面积约491平方呎，以290万元易手。原业主于2015年以约339万元购入，持货5年帐面蚀让49万元。另近年入伙的葵涌汇城集团大厦中层A室，面积约2,395平方呎，原业主早于2012年以约1,066万元购入，刚以1,100万元易手，持货8年帐面获利34万元，若连购入单位釐印费(40万)及代理佣金等，明赚暗蚀约15万元离场。

旧式工厦方面，细码工厦亦出现蚀让，如葵涌华星街8至10号华达工业中心A座17楼9室，面积约567平方呎，以230万元成交，呎价约4,056元。原业主于2018年7月以250万元购入单位，持货两年转手，帐面蚀20万离场。

佐敦商厦2伙 转手蚀32万

商厦方面，整体买卖偏少，而细码商厦方面，佐敦宝时商业中心低层7及8室，面积分别约299及305平方呎，以245万及250万元成交，合共涉495万元。翻查资料，原业主分别于今年4及5月，以261万及266万购入，合共527万元，持货仅数月转手，帐面蚀32万元。

分析指，受疫情影响，商业活动大受影响，商厦、铺位等需求向下，租金下跌，故售价亦明显调整。个别业主看淡后市，大幅降价求售，甚至蚀让离场。是次工商铺减辣，料中细银码工商物业买卖成交增加，而蚀让个案料持续，特别最受冲击的商铺市场，蚀让情况料持续。

(经济日报)

铜锣湾商业大厦 意向呎租28.5元

港岛区商贸气氛向来浓厚，优质商业物业向来获市场垂青。代理表示，获独家代理铜锣湾糖街3号铜锣湾商业大厦低层全层租售事宜，单位面积约4,200平方呎，业主原意向月租16.38万元，现大幅下调租金至约12万元，折合平均每平方呎租约28.5元，售价面议。

步行3分鐘到港铁站

该代理表示，单位间隔四正实用，市区罕有附设大平台，独立全层，私隐度高，加上设有独立冷气。单位交吉交易，适合各行各业，包括美容、医生、补习社、健身室及零售等进驻。物业地理位置优越，邻近皇室堡、崇光百货及希慎广场等地标购物中心，步行3分鐘即到达铜锣湾港铁站，同时亦设有多条巴士及小巴专綫，前往港九各区方便快捷。

物业位处铜锣湾核心地段，附近各式食肆及生活配套设施一应俱全，该代理表示，铜锣湾区独立全层的优质商厦物业放售属市场罕有，相信物业在短期内可吸引投资者及用家目光。

(经济日报)

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铜锣湾the L. Square 合半零售用途

铜锣湾商业及零售畅旺，故区内有不少银座式商厦需求大，位于骆克道的the L. Square，邻近港铁站出口，适合作半零售用途，吸引用家进驻。

the L. Square位于铜锣湾骆克道459至461号，楼高22层。由于业主把物业定位为银座式商厦，作半零售用途，交通方面相当重要，该厦距离铜锣湾港铁站出口，仅数分鐘路程，极为方便，而大厦亦邻近轩尼诗道，故有巴士及电车可到达。另外，大厦比邻为铜锣湾广场2期，而商场有停车场提供，交通四通八达，方便顾客前来。

1梯1伙设计 饮食零售为主

the L. Square楼高22层，由地下至21楼，地下为铺位面积约1,550平方呎，现时由眼镜品牌租用，而3楼现时则由通利琴行租用。大厦提供两部升降机，通往各层楼面，每层面积由1,330至2,180平方呎，属1梯1伙设计，现时大多以饮食及零售为主。

3层提供特色单位 适合餐厅

景观方面，单位以望铜锣湾一带楼景为主，整体上甚为开扬，而高层单位望向马场一带楼景，景观不俗。值得一提是，项目提供3伙特色单位，分别为10、13及16楼，3层楼面分别提供约160平方呎的露台，适合餐厅使用。

项目由大业主持有，故租赁方面较为活跃，项目现时有多个单位正放租，呎租约40元。参考本月内同区相若单位租务成交，如麦当劳大厦一个中层03室单位，面积约1,100平方呎，以月租36,300元租出，呎租约33元；另一个欣荣商业中心，一个中低层04室单位，面积395平方呎，以月租14,220元租出，呎租约36元。

疫情有减退迹象，政府亦因而放宽限聚令，相信对商厦及商铺市场均有正面作用，而银座式商厦集两者于一身，相信必定吸引用家进驻。

(经济日报)

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中环商铺空置率 高见2成

疫情下商铺空置未见改善，资料显示，中环商铺空置率高见2成。

代理表示，该项资料指出，统计的本港五大核心消费区，包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角，8月铺位空置率继续维持高水平，且全数达双位数。

当中排名首位的仍然是中环区，最新录得约20.38%，由于近月区内不少大型品牌旗舰店陆续撤出，令中环区丢空的商铺楼面日渐增加，带动空置率处于高位；而港岛另一重灾区铜锣湾，向来为旅客及港人到访热点，在零旅客及市民减少外出的情况下，街上显得冷清，该区8月空置率录约11.59%，按月轻微上升0.06个百分点。

尖沙咀商铺空置率16.5%

至于九龙方面，相对严重的为尖沙咀，最新商铺空置率为16.48%。旺角区铺位空置率8月约12.26%。

代理分析，近日确诊个案回落，疫情有受控迹象，部分防疫措施陆续获放宽，为铺位市场带来正面帮助。市民经过多月忍耐，消费意慾抑压已久，相信将会短期爆发，预料市面气氛会持续升温，增加商户开铺信心，加上核心区铺租已大幅下调，料于各个利好因素下，下月核心区商铺空置率会见改善。

(经济日报)

新世界等申强拍通州街旧楼

市区土地供应匱乏，财团亦积极併购旧楼增加土储，其中新世界发展及有关人士、就深水埗通州街306至312号旧楼申请强拍，估值逾1.6亿。

土地审裁处资料显示，深水埗通州街306、308、310及312号旧楼，物业楼龄约65年，楼高4层，佔地约4770方呎，地下为商铺，新近由远联有限公司申请强拍，目前已集齐不少于80%业权，现餘下2伙及2个地铺未能收购，市场估值逾1.6亿。远联有限公司董事包括郑慧仪(ChengWaiYeeConnie)，近年为新世界收购北角皇都戏院大厦等旧楼项目。

市场估值逾1.6亿

新世界今年以来已就多个项目申请强拍，包括九龙塘又一村玫瑰苑项目，地盘约38960方呎，目前已集齐约80.3%业权，餘下13伙未收购，物业估值约9.954亿、另中环摆花街11至17号项目，分别集齐约81.25%及92.86%业权，面积14169方呎，项目估值逾4.09亿。

最为瞩目为北角皇都戏院大厦，佔地约36200方呎，集团早于2年前申请强拍该厦，目前发展增至约98%业权，目前餘下5个单位并未成功收购，于上月获土地审裁处昨批出强拍令，底价逾47亿，创历来金额最大的强拍底价纪录，亦较2年前申请的估值高逾53%。

若连同是次深水埗通州街项目，新世界4个强拍申请项目已涉逾62.6亿。同时，西营盘德辅道西331至341号项目，市传亦以新世界或相关人士申请强拍的呼声最高，物业估值逾3.66亿。

(星岛日报)

邓成波标售油麻地物业

市场前景未见明朗，资深投资者纷减镑沽货，其中「铺王」邓成波年内先后放售旗下多个物业，最新以招标形式放售油麻地上海街全幢商住物业，意向价约2.38亿。

意向价约2.38亿

　　代理表示，该物业为上海街339至345号全幢，现址为1幢9层商住大厦，地盘面积约2443方呎，以招标形式发售，意向价约2.38亿，截标日期为下月20日。该代理指出，该厦地下设有4个商铺，总面积约2040方呎，已全数租出；而1至8楼则为住宅用途，合共提供32伙，总楼面约13592方呎，现由1家经营服务式公寓的公司承租，租金总收入约59.1万，料买家享租金回报近3厘。

　　今年以来，邓成波频放售旗下多个重磅物业，包括旺角豉油街地盘及九龙城衙前塱道项目八成业权，市场估值分别为4.5亿及6.5亿；同时，西贡康定路5座工厦亦推出市场放售，包括实惠集团大厦、中华制漆大厦1及2座等。

(星岛日报)

旺角豉油街铺每呎75元租金较一年前跌70%

疫情后遗症逐步浮现，各行业均陷困境，核心区铺租持续下滑。消息指，旺角豉油街巨铺，于交吉逾一年后，获运动品牌以每月25万承租，平均呎租约75.7元，租金急挫近70%，并重返八年前水平。

核心区再录大幅减租，市场消息指出，旺角豉油街21C铺连1楼，地铺面积约1500呎、1楼面积约1800方呎，合共3000方呎，刚获运动品牌以25万承租，平均呎租约75.7元，上址旧租客允记体育用品，月租170万，惟承租楼面较大，包括地铺至5楼，总面积约7000方呎，平均呎租243元，若以呎租计算，新租金跌69%。

市场人士指出，巨铺旧租客于去年2月约满迁走，至今交吉接近一年，直至现时，刚获一家体育用品店承租。他又说，该巨铺以每月25万租出，此租金水平等同短租，现时在零售市况不景情况下，各大品牌纷减成本，惟有从减租埋手，务求在「疫」市下减低营运开支。

交吉逾一年

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，受反例事件及疫情等不明朗因素夹击，铺位市场风声鹤唳，上述铺位为旺角区内核心地段，属市场「重灾区」之一，该街道现时吉铺处处，空置率高见40%，拖累铺位租金备受压力，上述租金亦重返八年前水平。

每月租金25万

事实上，受市场淡风吹袭，旺角区内早前已频录减租个案。资料显示，西洋菜街1A至1K号百宝利商业中心地下01号铺，面积约500方呎，前租户为卫讯电讯，近期约满后迁出，铺位刚以约13万租出，平均呎租约260元，该铺旧月租21.5万，跌幅39%。

代理表示，北角英皇道157号六合商业大厦中层全层，面积约1218方呎，业主以意向价约1300万放售，呎价约1.07万。单位间隔四正实用，望城市开扬景观，现由运动治疗中心承租，租约期至2023年中，料买家享租金回报约2.75厘。

(星岛日报)

柯士甸道铺1430万沽61年升值48倍

受疫情冲击，铺市观望气氛瀰漫，拖累造价备受压力。消息指，尖沙嘴柯士甸道地铺，面积约600方呎，属遗产货物业，以交吉形式作价1430万沽出，呎价约23833元，低市价约10%。

市场消息指出，尖沙嘴柯士甸道15A号柯士甸大厦地铺，面积600方呎，属遗产货物业，以1430万沽出，呎价约23833元，现址交吉，原业主于1959年以4.1万买入，持货61年升值48倍。土地註册处资料显示，上述铺位原业主早于1959年以4.1万购入，以联名形式持有，并于2018年以遗产继承人方式承接。

每呎2.38万 低市价10%

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，上述成交价低市价约10%，铺位门阔约12呎、深约30呎，于去年中反修例事件萌芽前，曾以2880万放售，该铺内有洗手间，来去水，三相电。他续指出，该铺位处区内较静地点，于今年5月旁边曾录一单明赚暗蚀个案，当时B1号地铺，面积约313方呎，于去年5月以1660万买入，今年5月以1740万沽出，料原业主实蚀离场。

(星岛日报)

Can Hong Kong’s retail landlords weather soaring vacancy rates by running their own shops in their own buildings?

Rather than leave their properties standing idle, some landlords are launching brand new business ventures to fill the vacant space

Two joint owners will open their first cosmetics store in their five-storey retail complex at 53 Carnarvon Road, Tsim Sha Tsui next week

The collapse of retail rents and high vacancy rates in some of Hong Kong’s main shopping districts is forcing some landlords to get creative. Rather than leave their buildings standing idle, some are launching brand new, totally unrelated business ventures to fill the vacant space.

Two joint owners of a five-storey retail complex at 53 Carnarvon Road, Tsim Sha Tsui, for example, plan to open their first cosmetics store on the premises on September 17.

Formerly occupied by a jewellery shop, the space will now become a concept store named Art Piece, offering more than 200 cosmetics brands from the US, Europe, Japan and Korea. Sales will take place both on and offline.

“Where there is risk, there is opportunity,” said Art Piece owner M2R Investment in a written reply to the Post. M2R Investment is run by directors Ng Kwok-chun and Ng Kwok-hing, according to a filing to the company registry.

Their bold move comes after a growing number of international brands such as Victoria’s Secret, the American retailer known for its seductive lingerie, Greek jeweller Folli Follie and the US clothing company J. Crew Group have closed their shops in Hong Kong amid a huge fall in tourist numbers and the city’s worst ever recession. Retail rents have tumbled as much as 71 per cent from their peak in 2014 in four core locations – Central, Causeway Bay, Tsim Sha Tsui and Mong Kok – in the second quarter of this year, according to property agency. Rents in Tsim Sha Tsui lost 61.4 per cent during that period.

“Landlords have been worst hit by the battered retail market. They may seek to run retail businesses in their own properties if they have the resources. Why not try it?” agent said. “Retail rent will not bottom out until the last quarter this year.”

The heads of M2R Investment are also two of four directors of Elite Faith Investment, which owns the property at 53 Carnarvon Road, according to Land Registry documents.

The last tenant at the address was Chow Sang Sang Jewellery, which paid HK$2.3 million a month, the records showed.

“We see this a good time to create a brand-new online-and-offline platform in the beauty industry. People are getting used to shopping online during the pandemic outbreak. Our online platform gathers over 200 trendy beauty brands from all over the world which allows customers to purchase anytime, anywhere,” said M2R in their reply.

It is the firm’s first venture into retail in Hong Kong.

In the second quarter of this year, the vacancy rate in Tsim Sha Tsui was 20.8 per cent, the highest among the four area core areas listed by property agency.

“It is hard to find any tenant to take up big spaces. We have seen the biggest number of empty shops in tourist belt since 1997,” another agent said.

The agent said some landlords might be tempted to come up with creative solutions such as running a retail business themselves because the lack of rental costs could minimise the risk.

Rent for street level shops in Tsim Sha Tsui have taken a sharp fall.

A 1,072 square foot shop on Carnarvon Road was rented out for HK$200,000 a month, or HK$186 per square foot last week, roughly half the HK$390,000 asking price, agents said.

It was 60 per cent lower than a peak of HK$535,000 in 2013.

Milan Station, selling second-hand designer label leather bags, announced it has signed a three-year lease for a 2,060 sq ft shop on the ground floor of The Camphora at 51-52 Haiphong Road, Tsim Sha Tsui for HK$10.2 million in total. That represents a monthly rate of HK$283,000, or HK$137 per sq ft, 64 per cent lower than the HK$800,000 paid by the previous tenant, Sa Sa Cosmetic.

Some landlords have previously formed joint ventures with big brands to open shops in Hong Kong, agent said.

“We still have to observe for several months before seeing if it will develop an obvious trend,” the agent said.

(South China Morning Post)