轩尼诗道呎租逾60元起租金减幅介乎6%至72%社运肺炎「后遗症」铜锣湾食肆议价续租
本港经历示威及疫情后，令核心区铺位持续压力，铜锣湾轩尼诗道是区内主要街道，租金持续受压，近期铺位频录减租，幅度介乎6%至72%，其中一个地铺以每呎95.5元承租，减幅约20%，由食肆取代连锁店进驻。目前，轩尼诗道铺因应不同地段，平均呎租逾60元起，租金已较高位跌去一大半。
代理指出，虽然全国人大会议通过制订「港区国安法」后，美国政府随即宣布取消香港的特殊待遇，令本港政治环境阴云密布，惟该代理相信上述政治问题对本港营商环境不会马上带来负面影响，随疫情近期有放缓现象，料铺位市场最差时间已过，料第3季铺位租金有机会止跌回稳。
食肆每呎95.5元取代连锁店
核心区铺位再录减租个案。市场消息指出，轩尼诗道303号华创大厦地铺，面积约2073方呎，门阔22呎，早前业主以27.8万放租，经多番议价后，以19.8万获食肆承租，平均呎租约95.5元。据地产界人士指出，上述铺位早前由连锁寿司店以约25万承租，故租金下跌约2成。
铺位市场受多项不明朗因素困扰，令该条街道频录减租。土地註册处资料显示，周大福承租逾20年的铜锣湾广场地铺，近期续租获减租72%。上址为铜锣湾广场1期地下15至18号铺，以每月26.3万续租，租期至明年7月，较2018年月租94.7万，跌约68万，幅度72%，以面积1250方呎计算，平均呎租210.4元。
周大福获减68万续租
据大型代理行资料显示，轩尼诗道489号铜锣湾广场1期地下双号铺，面积约1021方呎，获参茸药材以6.8万续租，平均呎租约66.6元。据悉，该铺旧租金为8万，故租金跌幅约15%。
另一减租个案为轩尼诗道78至84号伟伦大厦地下双号铺，面积700方呎，以7.5万获食肆续租，呎租约107元。据悉，该铺旧租为8.5万，故租金下跌约12%。
料最快第三季回稳
据业内人士指出，受示威及疫情影响，市场前景未见明朗，惟受近期疫情逐步缓和，相信今年第三季核心区铺租才有机会止跌回稳。
一名代理指出，自去年年中社会运动萌芽发酵，核心区铺租早已步入下行轨道，整体跌幅介乎4至6成，但市况不断调整，租金已逐渐「触底」，料最快于今年第三季市况有力回稳。
(星岛日报)
中华大厦意向呎租29元
港岛区商业需求殷切，为市场焦点所在。湾仔皇后大道东228号中华大厦中层全层单位，面积约2802方呎，以意向租金8.13万放租，折合呎租约29元。
代理表示，上述放租物业为湾仔皇后大道东228号中华大厦中层全层，面积约2802方呎，意向租金为8.13万，折合呎租约29元。代理表示，上述全层单位间隔四正实用，外望开扬城市景观，附设写字装修，物业地理位置优越，正处于湾仔区核心商贸圈内，各项配套齐全，料上述放租物业对商户甚具吸引力。
(星岛日报)
上环信裕628万放售
受疫情及政治因素影响，市场观望气氛浓厚，部分业主议幅逐步扩阔。上环信裕大厦高层单位，以意向价628万放售，呎价约7612元，较去年叫价减幅约两成。
代理表示，上述为上环文咸西街48号信裕大厦高层A室，面积约825方呎，以约628万放售，呎价约7612元，连租约出售，租期至今年底。代理续表示，单位设有来去水位，备美容院装修，适合美容或牙医等行业，租约届满后，租客选择更具弹性；单位现时市值呎租约22元，按此计算，租金回报达3厘。据知，业主于去年已把项目推出市场放售，当时叫价约780万，近期因应市况下调叫价亦持续调整，减幅约两成，期望吸引投资者承接或用家转租为买。
(星岛日报)
九龙湾企广意向9420万全层面积9420呎连两车位推出
东九龙近年发展迅速，带动区内商厦备受注目。九龙湾企业广场2期高层全层，为海景优质户，现以交吉，以意向价9420万连两车位放售，平均呎价约1万元。
商厦物业有价有市，部分业主亦趁势放售。代理表示，上述放售物业为九龙湾常悦道3号企业广场2期高层全层，面积约9420方呎，以意向价9420万连两车位放售，平均呎价约1万元。代理续指出，上述放售盘业可以买卖公司形式交易，项目现已交吉，备有写字楼装修，坐拥开扬海景景观，另全层用户享有走廊使用权。
可分拆成七单位
代理指，项目亦可分拆成7个单位，买家购入后可作分间出租或出售，另外，该项目连同两车位放售，环顾区内车位需求殷切，料上述放售盘推出市场后，洽购反应不俗。
另一代理称，企业广场近期亦录买卖个案，为遵理学校所属的控股公司精英汇集团买入该厦1期第3座低层02室，面积约2650方呎，作价近1723万，平均呎价约6501元。另外，翻查资料，该商厦2期对上一宗成交需追溯至2018年中，位于该厦中层08室，面积约1508方呎，成交呎价约1万元，对比之下，是次放售物业位处大厦高层，且连车位放售，料可获投资者或集团洽购。
弥敦道铺25万招租
另外，代理表示，弥敦道184A至188号有利大厦地下A及I号铺连一楼C及D号室，地下及一楼铺位面积合共约为3000方呎，业主意向租金约为25万。代理指，物业间隔实用，门面阔约14呎，现已交吉，该物业位处弥敦道及柯士甸道交界，交通配套完善，邻近区内港铁站，加上弥敦道两旁均设巴士站，往返全港各区方便快捷。
代理又指，弥敦道及周边街道商铺一直甚少放租，至近月因新冠肺炎疫情影响才见有增加趋势，加上租金亦见回调，相信不少商户正密切关注此极旺地段，看準时机进驻。是次放租的物业面积相对大，加上受惠地理优势，相信短时间内将获承租。
(星岛日报)
皇九放售意向呎价4.8万
甲厦物业有价有市，部分业主亦趁势放售。中环皇后大道中九号低层单位，以意向价1.05亿放售，呎价约4.8万，售价重回两年前水平。
近2200呎 涉逾1.05亿
代理表示，上述放售物业为中环皇后大道中九号低层04室，面积约2199方呎，意向呎价约4.8万，涉及金额逾1.05亿，现已交吉。代理指出，上址单位间隔方正，已备有来去水位，适合医疗或美容业进驻。代理续表示，项目同时以每平方呎约57元招租，月租约12.5万，适合各行各业进驻。
造价重返两年前
代理指，皇后大道中九号最高成交呎价曾达6.18万，现时仍然冠绝全港分层商厦记录，该甲厦向来少有放盘，是次业主叫价与2018年初录得的成交呎价相若，当时中层全层，面积约13742方呎，成交呎价为4.8万，故是放售价重回两年前水平。该甲厦对上一宗个案需追溯至2018年9月，当时成交呎价约5.5万。
(星岛日报)
港楼价蝉联全球最贵 代理：平均每伙972万
虽然去年下半年出现反修例事件，但无阻本港楼价上升，有代理报告显示，全球楼价最高的十大城市中，本港再度蝉联全球最贵，平均每伙楼价约港币972万，按年升1.6%，同时亦大幅拋离次席城市，较第二位德国慕尼黑平均楼价的775万，高出约25%。
该代理报告综合2019年数据，虽然香港受到去年反修例冲突影响，经济面对衰退，整体住宅成交量下跌3%，惟楼价则持续攀升近5%。报告亦指，去年全球楼价最高的十大城市当中，本港平均楼价为美元125万，折合约港币972万，继续高踞「全球房价最高城市」之首，住宅价格亦按年微升约1.6%；但报告指，今年潜在的社会不稳，以及新冠肺炎疫情，相信会对本港私楼市场造成一定打击。
楼价按年升1.6%
此外，本港楼价大幅拋离今年被首次纳入报告、一跃成为全球楼价第2位德国城市慕尼黑，其平均每伙楼价为美元100万，折合约港币775万，本港较其高出约25%。而新加坡则退守第3名，平均每伙楼价为美元91.5万，折合约港币710万。
另一方面，值得注意的是，去年全球楼价最高的十大城市有一半位于亚洲，其中上海、深圳及北京，其楼价分别位列全港第四、第五及第六位。
较次名高约25%
至于报告对全球39个重点城市的住宅市场进行对比，显示上述城市当中，有31个城市楼价按年上升，但平均升幅只有18年升幅水平的一半，显示楼价增速普遍放缓，同时亦反映各地政府均实施楼市降温措施，以保障市民的负担能力。
租金方面，全球住宅租金最高的十大城市当中，首3位排名与去年不变，纽约、阿布扎比属全球首两位租金最高的城市，平均月租分别为港币22243元及21995元，而香港虽然以平均月租港币20786元位居第3位，惟租金却按年微跌1.7%。而十大住宅租金最贵城市中，有四席为中东城市，主要受高收入外籍租户支持。
另外，该报告亦对一些日常消费数据进行调查，例如在香港买一杯咖啡的平均价格约为港币36元，位列「最贵咖啡榜」第4位，与排名首位的迪拜价格只差约港币2.8元。此外，于香港中等档次餐厅两人用餐费用约为港币398元，位于排行榜上第22位，与排名首位的纽约相比，低出约75%。
(星岛日报)
港佳商业大厦全层 1300万放售
湾仔乙厦相对低水，现湾仔港佳商业大厦全层放售，意向每呎9,000元。
附设写字楼装修 交吉交易
代理表示，有业主放售湾仔谢斐道409至413号港佳商业大厦15楼全层，面积约1,476平方呎，业主意向售价为每平方呎约9,000元，折合售价约1,300万元。
代理指，单位间隔实用，窗外可享城市景观，而且设全写字楼装修，现为交吉交易，买家可即买即用，适合各大机构作办公室用途。而写字楼地理位置优越，正对谢斐道，主要干道轩尼诗道亦近在咫尺，提供多条巴士綫及电车服务来往各区，港铁铜锣湾站距离亦只需约4分鐘步程，交通四通八达。
港佳商业大厦单位向来较少放售，今次放盘属罕有，加上参考近期同区买卖成交个案，华轩商业中心及侨阜商业大厦逾千呎单位每平方呎售价均超过9,500元，是次放售单位相对低水，吸引力高，预料短期内将获投资者吸纳。
(经济日报)
中环核心商业区内供应少有，而皇后大道中九号位于核心地段，比邻多个著名地标如置地广场及中环港铁站，受用家及投资者欢迎。
皇后大道中九号楼高35层，于1993年落成，至今楼龄约27年，为区内的甲级商厦。物业地下至3楼为商场及餐厅，4楼至34楼为写字楼，另设有停车场于地库。
物业地下大堂以云石铺设，感觉气派大方，升降机以楼层区分，每区设约2部客用升降机，有助分散人流。
项目每层面积约1.3万平方呎，分隔成约6个单位，位于边陲的03及06室，面积最大，而其餘单位面积相若，间隔方正，方便摆放办公室用具。
单位位于雪厂街及皇后大道中，故周遭均为商厦，由单位外望亦多为中环一带楼景。
金融专业服务业 热门用户
物业的业户多元化，多以金融贸易为主，如基金公司等，另外，医疗及律师等亦为大厦业户之一。
皇后大道中九号位处中环核心地段，比邻置地广场及娱乐行等甲级商厦，周边有多个银行总部及商业机构等，属中环贵重商业地段。名店、五星级酒店林立，香港联合交易所亦信步即达。
而项目2楼商场设有行人天桥连接置地广场及渣打银行大厦，亦可通往香港滙丰银行总行、炮台里及太子大厦，可经由中环天桥网络前往多个地点，如环球大厦，国际金融中心(IFC)等，出入相当方便。
港铁中环站近在咫尺，多个出口亦比邻项目，巴士、小巴、电车及的士站更举步即达，交通四通八达。而经由天桥网络可直达中环码头，出入及来往各区，甚至离岛亦见方便。
高层单位 前年每呎5.5万成交
皇后大道中九号向来鲜有放盘，成交不多，翻查资料，该厦对上一宗成交个案需追溯至2018年9月，当时成交呎价约5.5万元，属高层6室，单位面积2,930平方呎，涉资约1.635亿元。
如参考同区甲厦近日的成交，如金鐘力宝中心，2座一个低层07至10室，面积3,648平方呎，于今年5月以8,390.4万元成交，呎价约2.3万元。
(经济日报)
民生需求殷 银行纷高价续租
受新冠肺炎疫情影响，市民居家抗疫，加上访港旅客跌至零，本港零售行业受到冲击。惟民生消费行业，尤其是银行这类「铁约」行业仍有一定承租力。新近市场录得数宗银行续租个案，平均呎租介乎56至280元。
据资料显示，人流畅旺的荃湾沙咀道接连录得银行续租个案。其中，沙咀道286号地下铺位，面积约1,000平方呎，最近亦获中小型银行续租，月租约28万元，平均呎租约280元。资料显示，该铺多年前旧租金每月约13万元，续租租金上升约1.15倍。
其次，沙咀道297至313号眾安大厦地下4号铺位，面积约1,893平方呎连同入则阁约1,466平方呎，由银行租用多年，双方刚落实续租，新租约每月月租约18.8万元，平均呎租约56元，较旧租金每月20万元，下跌约6%。
广东道银行铺 新租升12.5%
此外，尖沙咀区亦录得银行续租个案，广东道86至98号文利大厦地下及1楼4号铺位，面积约3,000平方呎连同一楼7,000平方呎，最近获渣打银行续租，平均呎租约90元，租金较上一份租约上升约12.5%。
代理表示，随着网上银行服务普及化，分行数目和网点有所整合甚至缩减，但仍会保留主要街道的分行及一定数量为客户提供服务，但租务方面已非如早年般活跃。代理又指，由于银行业经营时间较其他行业短，难达致滙聚人流的效果，因此银行提出的租金一般会略高于其他行业。
(经济日报)
宏安弥敦道银座式商厦招租
宏安现推出旺角银座式商厦，以及银湖．天峰铺位招租，并以特惠租金配合。
代理表示，旺角弥敦道575号的全新银座式商厦，一梯一伙，每层建筑面积约1,237平方呎；物业採无柱设计，楼面承重达5kPa，个别楼层更设3.5米特高楼底，空间感十足，而且每层都备有独立洗手间及冷气，具高私隐度。
另大厦设有3部升降机，有助疏通人流，减少轮候时间。
银湖．天峰铺位 意向月租4万起
同时，集团位于马鞍山银湖．天峰基座铺位，实用面积约139至425平方呎，意向月租约4万至10万元。银湖．天峰为马鞍山乌溪沙站上盖住宅项目，屋苑共有7座提供2,218个单位，居住人口庞大，对生活用品或食品需求显著，适合小食、糖水甜品等轻食租户进驻。
代理续指，是次宏安地产特意推出两个主打餐饮行业的多类型商铺物业招租，予租户可因应不同需要而作出选择，且发展商亦因应市况提供多项租务优惠，灵活又具弹性，正切合现时营商环境。
(经济日报)
市况略好转 发展商推非核心物业套现
本港疫情受控，发展商趁势推出非核心工商物业，套现后留备资金日后作其他项目发展。
近期发展商积极推售非核心物业，最活跃为嘉里集团，最近推商厦及铺位，反应不错，其中九龙湾企业广场1期单位，更连环录得成交。据悉，该厦由嘉里发展，早年已卖散，现把持有多年收租单位发售，合共涉及近20伙，呎价由5,800至6,500餘元。
是次开价低于市场水平，呎价相对便宜，其中一期3座1905至09室，面积约9,258平方呎，以5,900万元成交，呎价约6,373元，另一期1座202室，面积约9,532平方呎，成交呎价约5,800元。据估计，发展商暂已沽出大部分单位，套现约2.5亿至3亿元。
嘉里推港图湾铺位 市值1.1亿
另外，集团近期亦推售屋苑商铺部分，其中位于土瓜湾旭日街9号港图湾，地下及1楼商铺，面积合共约6,836平方呎，连同9个车位，现以约1.1亿元放售。据了解，该铺曾由教育机构租用，现已迁出物业交吉。事实上，集团早前亦沽出荃湾国瑞路縉庭山商铺，涉及物业地下及低层地下，面积约1万平方呎，涉资约3,600万元成交。
新世界5亿 沽上环中远大厦铺连车位
至于新世界亦推售工商物业，其中上环皇后大道中183号新纪元广场中远大厦地下、1楼及2楼之商业单位以及位于3楼之办公室单位，以及车位，以5亿元沽出，买家为结好控股。物业每层面积由3,590至11,608平方呎不等，合共约27,808平方呎。该铺位曾由健身中心租用，亦曾作发展商售楼厂，现时交吉。按5亿元成交价计，呎价近1.8万元，另项目连同2楼及7楼停车场，合共19个车位，每个车位价值约400万至500万元。据了解，今年发展商市场放售，意向价约9亿元。其后因应市况转差，商铺价值下跌，现减价逾4成沽货。此外，集团亦暗盘放售观塘鸿图道KOHO全幢商厦，物业楼高12层，大厦总楼面逾16万平方呎，属活化项目，物业市值约30亿元。
分析指，本港疫情受控，投资市场气氛略转好，而发展商于首季因疫情暂缓推售新盘，如今情况好转，市场亦累积购买力，故即推住宅项目，同时亦把个别非核心物业放售以套现，把资金日后投资其他住宅项目之上。
(经济日报)
东九龙商厦租售价回调，观塘One Harbour Square全层单位，以每呎约22元租出，较高峰期跌约2成。
消息指，One Harbour Square中高层全层，面积近1.9万平方呎，获本地机构租用，原租用九龙湾商厦，属同区搬迁。
租金较高峰期跌约2成
据了解，是次成交呎租约22元，为近期新低。One Harbour Square属临海写字楼，建于2013年，楼高28层，拥全邮轮码头海景，早年该厦成交呎租约27至29元，如今受疫情影响，租务明显减少，租金亦较高峰期跌约2成。
代理指，由于疫情令不少机构叫停扩充，需求下跌，散业权商厦业主降低叫价，令租金回调。代理指，创纪之城3期中层单位，面积约8,140平方呎，业主现以每平方呎约22元放租，而该厦早前造价达27至28元，回落约15至20%。
另代理表示，屯门青海围2号万宝商场地下004及036号铺位，面积合共为约200平方呎，业主以1,100万元放售。
(经济日报)
